Nemovitosti

prodej bytu 1+1 27 m²

Most · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 1+1 s nájemníkem, Jana Kubelíka 1139/4, Most Základní údaje: Byt 1+1 v osobním vlastnictví o výměře 27 m², ve 3. podlaží, na adrese Jana Kubelíka 1139/4, Most Výbava: Byt je v udržovaném stavu. Jádro je umakartové. Vchod k bytu na chodbě je zaopatřen mříží a náleží k němu komora. Dům je zateplený, má plastová okna, výtah a videozvonek. Lokalita: v docházkové vzdálenosti je veškerá občanská vybavenost. Důležité informace: Předpis nájmu činí 2 872Kč ( z toho fond 1 065 Kč). V bytě bydlí pracující nájemník, kterému končí nájemní smlouva v listopadu 2026 a nechce dále prodlužovat. Zisk z nájmu činí aktuálně 4 818Kč/měsíčně. Na bytě neváznou vůči SVJ žádné dluhy.

Parametry

Cena
1.69 mil. Kč (62593 Kč/m²)
Užitná plocha
27 m²
Dispozice
1+1
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Spravujeme.cz, s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-1457

Odhad reálné ceny

1.77 mil. Kč
rozpětí 1.50 mil. – 2.00 mil. Kč · jistota 52 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.75 mil. · váha 65 %
Model z dat 1.78 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 2.48 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 815 Kč/m² → 1.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.78 mil. Kč (rozpětí 1.44 mil. Kč – 2.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 2.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
71 m (Sukova, blok 508)
Nádraží
818 m (Most)
Praha hl. n.
120 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
164 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno