Prodej rodinného domu 400 m², pozemek 2971 m²
Němčice nad Hanou · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte nemovitost s velkým pozemkem, soukromím a možností vytvořit si bydlení přesně podle svých představ?
Právě pro vás může být zajímavou příležitostí tento rodinný dům o dispozici 4+1 v obci Hruška, který je určený k rekonstrukci a nabízí opravdu široké možnosti využití.
Dům je vhodný jak pro rodinné bydlení, tak i pro ty, kteří hledají prostor pro dvougenerační bydlení, případně spojení bydlení s hospodářským či podnikatelským zázemím.
Součástí nemovitosti jsou také hospodářské budovy, které mohou sloužit jako například dílna nebo sklad. Výhodou je rovněž průjezd na pozemek, který zajišťuje pohodlný přístup a nabízí také možnost parkování přímo ve vjezdu, případně parkování před domem.
Nemovitost je napojena na elektřinu, plyn a obecní vodovod. Vytápění je v současné době řešeno plynovými wavkami. Elektroinstalace je v původním stavu (v hliníku).
Pokud vás tato nabídka zaujala, ráda vám poskytnu více informací a domluvím si s vámi osobní prohlídku. Budu se těšit Aneta Pospíchalová
Předchozí cena: 3.000.000,-
Parametry
- Cena
- 2.60 mil. Kč (6500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 400 m²
- Pozemek
- 2971 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- okno-nemovitosti
Vybavení a sítě
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 2508
plyn: Plynovod
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 463
Vzdálenosti
bankomat
103 m
MHD
128 m
školka
168 m
lékař
41 m
pošta
93 m
restaurace
56 m
škola
233 m
vlak
837 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.60 mil. Kč
6 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.38 mil. Kč
5.47 mil. – 8.48 mil. Kč
Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
5.85 mil. · váha 55 %
Model z dat
4.83 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
8.76 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
14.66 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 621 Kč/m² → 5.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.83 mil. Kč (rozpětí 3.38 mil. Kč – 6.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 12.96 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 5.83 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 71 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 14.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 18:23
Jedná se o rodinný dům 4+1 s velkým pozemkem a hospodářskými budovami určený k rekonstrukci. Pozor na původní hliníkovou elektroinstalace a nutnost celkových investic.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- obecní vodovod
- topeni
- plynové wavky
- prislusenstvi
- hospodářské budovy, vjezd
- nutne investice
- elektroinstalace je v původním stavu (v hliníku)
Dostupnost
- Zastávka
- 249 m (Němčice nad Hanou, Novosady)
- Nádraží
- 837 m (Němčice nad Hanou)
- Olomouc hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 80 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Liberec
- 221 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 242 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |