Prodej rodinného domu 400 m², pozemek 2971 m²

Němčice nad Hanou · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte nemovitost s velkým pozemkem, soukromím a možností vytvořit si bydlení přesně podle svých představ?
Právě pro vás může být zajímavou příležitostí tento rodinný dům o dispozici 4+1 v obci Hruška, který je určený k rekonstrukci a nabízí opravdu široké možnosti využití. 

Dům je vhodný jak pro rodinné bydlení, tak i pro ty, kteří hledají prostor pro dvougenerační bydlení, případně spojení bydlení s hospodářským či podnikatelským zázemím.

Součástí nemovitosti jsou také hospodářské budovy, které mohou sloužit jako například dílna nebo sklad. Výhodou je rovněž průjezd na pozemek, který zajišťuje pohodlný přístup a nabízí také možnost parkování přímo ve vjezdu, případně parkování před domem.

Nemovitost je napojena na elektřinu, plyn a obecní vodovod. Vytápění je v současné době řešeno plynovými wavkami. Elektroinstalace je v původním stavu (v hliníku).

Pokud vás tato nabídka zaujala, ráda vám poskytnu více informací a domluvím si s vámi osobní prohlídku. Budu se těšit Aneta Pospíchalová

Předchozí cena: 3.000.000,-

Parametry

Cena: 2.60 mil. Kč (6500 Kč/m²)
Užitná plocha: 400 m²
Pozemek: 2971 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: okno-nemovitosti

Vybavení a sítě

parkovacích míst plocha zahrady (m²): 2508 plyn: Plynovod typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 463

Vzdálenosti

bankomat 103 m MHD 128 m školka 168 m lékař 41 m pošta 93 m restaurace 56 m škola 233 m vlak 837 m

Odhad reálné ceny

7.25 mil. Kč

rozpětí 5.28 mil. – 8.78 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 64 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 5.44 mil. · váha 45 %

Model z dat 6.80 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 8.71 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 14.90 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 609 Kč/m² → 5.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.80 mil. Kč (rozpětí 4.40 mil. Kč – 10.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 12.96 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 5.83 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.71 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 249 m (Němčice nad Hanou, Novosady)
Nádraží: 837 m (Němčice nad Hanou)
Pardubice hl. n.: 118 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 166 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno