Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 331 m²

Tištín, Tištín · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

BO! Vám exkluzivně nabízí k prodeji rodinný dům v obci Tištín, okres Prostějov.

Na dům je už schválený demoliční výměr. Elektřina, voda, plyn i veřejná kanalizace jsou u pozemku. Celková plocha pozemku je 331 m². Maximální výška zástavby je dvě nadzemní podlaží a podkroví.

V obci je mateřská i malotřídní základní škola, pošta, praktický lékař, sportovní areál i dětské hřiště.

Máte zájem? Zavolejte nám.
Bližší informace Vám rád sdělím na prohlídce nemovitosti.

Parametry

Cena: 900 000 Kč (10000 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Pozemek: 331 m²
Stav: k demolici
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bo-reality-a-finance
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Rohový okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 90

Vzdálenosti

bankomat 4935 m MHD 6 m školka 138 m lékař 107 m pošta 37 m restaurace 352 m škola 138 m obchod 7256 m vlak 3217 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

900 000 Kč

10 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.85 mil. Kč

1.31 mil. – 2.19 mil. Kč

Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 18 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 1.54 mil. · váha 55 %

Model z dat 1.82 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 2.49 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 2.04 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 140 Kč/m² → 1.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.82 mil. Kč (rozpětí 1.27 mil. Kč – 2.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.82 mil. Pozemek: 331 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.49 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 2.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 900 000 Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 09:24

Předmětem prodeje je rodinný dům určený k demolici s již schváleným demoličním výměrem. Sítě jsou u pozemku, nutno počítat s náklady na odstranění stavby a novou výstavbu.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: demolice

Dostupnost

Zastávka: 1507 m (Nezamyslice Těšice)
Nádraží: 3210 m (Nezamyslice)
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 81 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 243 min · 1 přestup
České Budějovice: 259 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno