Prodej rodinného domu 72 m², pozemek 426 m²
Němčice nad Hanou, Němčice nad Hanou · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi zděný rodinný dům o dispozici 1+1 s možností rozšíření až na 5+kk s obytným podkrovím v obci Němčice nad Hanou. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, což nabízí novému majiteli možnost realizace vlastního bydlení dle svých představ. Dům se nachází v klidné části obce na mírném kopci s výhledy do celého okolí, je napojen na vodovod, kanalizaci a elektrickou energii. V případě zájmu a po dohodě, je možno dokoupit sousední pozemek o velikosti 268m2. Velkým benefitem této nabídky je poměr ceny a hodnoty nemovitosti. Lokalita Němčice nad Hanou nabízí příjemné bydlení s dobrou občanskou vybaveností a výbornou dostupností do Kroměříže i Vyškova. Pokud hledáte nemovitost s potenciálem a prostorem pro vlastní realizaci, pak je tato nabídka určena právě Vám.
Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) nebyl zatím dodán, proto je v souladu se zákonem 406/2000 Sb. uváděna energetická třída G mimořádně nehospodárná.
S financováním této nemovitosti Vám pomůže náš hypoteční specialista.
Těším se na Vás na prohlídce.
Aktuálně je nemovitost ve stavu REZERVACE .
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.15 mil. Kč (15972 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Pozemek
- 426 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 258
příjezdová cesta: Neupravená
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 80
Vzdálenosti
bankomat
712 m
MHD
394 m
školka
787 m
lékař
659 m
pošta
532 m
restaurace
671 m
škola
310 m
vlak
1316 m
Odhad reálné ceny
1.86 mil. Kč
rozpětí 1.39 mil. – 2.33 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 38 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
1.71 mil. · váha 56 %
Model z dat
2.02 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
2.00 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
2.79 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 716 Kč/m² → 1.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.02 mil. Kč (rozpětí 1.30 mil. Kč – 3.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (259 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.09 mil. Pozemek 426 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.01 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.15 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 389 m (Němčice nad Hanou, Novosady)
- Nádraží
- 1315 m (Němčice nad Hanou)
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 166 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |