Prodej rodinného domu 245 m², pozemek 328 m²

Mostkovice, Mostkovice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Obec Mostkovice se nachází v okrese Prostějov v Olomouckém kraji a navazuje západním směrem na katastr města Prostějova. Žije zde přibližně 1 500 obyvatel. Leží na říčce Hloučele zhruba 4,5 km západně od Prostějova. Obec je součástí mikroregionu Plumlovsko. Na jejím katastru se nachází hráz a část vodní plochy Plumlovské přehrady. V obci je rozšířená občanská vybavenost: obecní úřad, knihovna, školka, škola, obchody, sportovní zařízení, lékárna. Dům se nachází na ulici s minimálním průjezdem automobilů  ul. Nábřežní.

S výhradním zastoupením nabízíme k prodeji zděný samostatně stojící rodinný dům se dvěma samostatnými bytovými jednotkami, každá o dispozici 4+1. Vstup do bytu v přízemí je ze dvora, vstup do bytu v patře je z ulice. Každý byt má vytápění vlastním ÚT s plynovým kotlem. Dům procházel postupnými dílčími rekonstrukcemi a modernizacemi, a to v letech 2005 až 2015: výměna části oken za plastová (u bytu v patře), elektroinstalace v bytě v patře, výměna plynového kotle v patře, rekonstrukce koupelen, kuchyní, rozvodů ÚT. 

Byt v přízemí je o dispozici 4+1, má koupelnu, samostatné WC, špajz a komoru. Celková plocha bytu je 110 m2. 

V patře je byt o dispozici 4+1, má koupelnu společnou s WC a dále samostatné WC u chodby v přízemí, dále špajz, komoru a kotelnu. Celková plocha bytu je 135 m2. Z bytu je vstup na střechu nad garáží a komorou, kde lze zřídit prostornou terasu. 

Dům je napojen na obecní vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn.

Parkování je možné v garáži a na nájezdu před domem. Posezení je možné na uzavřeném dvoře. 

Užitná plocha obytné části domu 245 m2, celková plocha pozemku 328 m2, z toho zastavěná plocha domem 197 m2, zastavěná plocha garáže a kůlny 59 m2. K domu je dále oplocený pozemek, který slouží jako zahrada domu o výměře 244 m2, tento pozemek je v dlouhodobém nájmu od obce Mostkovice. 

PENB zatím nedodán, proto uvádíme třídu G.

Parametry

Cena: 6.59 mil. Kč (26898 Kč/m²)
Užitná plocha: 245 m²
Pozemek: 328 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: cm-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný plocha zahrady (m²): 243 typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 197

Vzdálenosti

bankomat 2114 m MHD 191 m školka 320 m lékař 259 m pošta 116 m restaurace 830 m škola 472 m obchod 2707 m vlak 4347 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.59 mil. Kč

26 898 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.15 mil. Kč

5.25 mil. – 9.05 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 3 km) 8.17 mil. · váha 50 %

Model z dat 6.55 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 5.66 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 10.69 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 343 Kč/m² → 8.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.55 mil. Kč (rozpětí 4.58 mil. Kč – 9.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 7.94 mil. Kč (882 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.16 mil. Pozemek: 328 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.79 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.66 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.59 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 195 m (Mostkovice, kino)
Nádraží: 4353 m (Kostelec na Hané)
Olomouc hl. n.: 71 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 109 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 128 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 2 přestupy
Liberec: 231 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 236 min · 2 přestupy
České Budějovice: 252 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno