Prodej rodinného domu 245 m², pozemek 328 m²
Mostkovice, Mostkovice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Obec Mostkovice se nachází v okrese Prostějov v Olomouckém kraji a navazuje západním směrem na katastr města Prostějova. Žije zde přibližně 1 500 obyvatel. Leží na říčce Hloučele zhruba 4,5 km západně od Prostějova. Obec je součástí mikroregionu Plumlovsko. Na jejím katastru se nachází hráz a část vodní plochy Plumlovské přehrady. V obci je rozšířená občanská vybavenost: obecní úřad, knihovna, školka, škola, obchody, sportovní zařízení, lékárna. Dům se nachází na ulici s minimálním průjezdem automobilů ul. Nábřežní.
S výhradním zastoupením nabízíme k prodeji zděný samostatně stojící rodinný dům se dvěma samostatnými bytovými jednotkami, každá o dispozici 4+1. Vstup do bytu v přízemí je ze dvora, vstup do bytu v patře je z ulice. Každý byt má vytápění vlastním ÚT s plynovým kotlem. Dům procházel postupnými dílčími rekonstrukcemi a modernizacemi, a to v letech 2005 až 2015: výměna části oken za plastová (u bytu v patře), elektroinstalace v bytě v patře, výměna plynového kotle v patře, rekonstrukce koupelen, kuchyní, rozvodů ÚT.
Byt v přízemí je o dispozici 4+1, má koupelnu, samostatné WC, špajz a komoru. Celková plocha bytu je 110 m2.
V patře je byt o dispozici 4+1, má koupelnu společnou s WC a dále samostatné WC u chodby v přízemí, dále špajz, komoru a kotelnu. Celková plocha bytu je 135 m2. Z bytu je vstup na střechu nad garáží a komorou, kde lze zřídit prostornou terasu.
Dům je napojen na obecní vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn.
Parkování je možné v garáži a na nájezdu před domem. Posezení je možné na uzavřeném dvoře.
Užitná plocha obytné části domu 245 m2, celková plocha pozemku 328 m2, z toho zastavěná plocha domem 197 m2, zastavěná plocha garáže a kůlny 59 m2. K domu je dále oplocený pozemek, který slouží jako zahrada domu o výměře 244 m2, tento pozemek je v dlouhodobém nájmu od obce Mostkovice.
PENB zatím nedodán, proto uvádíme třídu G.
Parametry
- Cena
- 6.59 mil. Kč (26898 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 245 m²
- Pozemek
- 328 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- cm-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plocha zahrady (m²): 243
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 197
Vzdálenosti
bankomat
2114 m
MHD
191 m
školka
320 m
lékař
259 m
pošta
116 m
restaurace
830 m
škola
472 m
obchod
2707 m
vlak
4347 m
Odhad reálné ceny
7.28 mil. Kč
rozpětí 5.51 mil. – 9.48 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
8.17 mil. · váha 53 %
Model z dat
7.18 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
5.64 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
10.86 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 343 Kč/m² → 8.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.18 mil. Kč (rozpětí 4.64 mil. Kč – 10.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 7.94 mil. Kč (882 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.16 mil. Pozemek 328 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.59 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 195 m (Mostkovice, kino)
- Nádraží
- 4353 m (Kostelec na Hané)
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |