Prodej rodinného domu 113 m², pozemek 468 m²
Jesenec · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Toužíte po moderním a zároveň úsporném bydlení v klidné lokalitě? Právě pro vás je připraven tento rodinný dům v malebné obci Jesenec – spojení kvalitní dřevostavby, promyšleného řešení a možnosti individuálního přizpůsobení podle vašich potřeb.
Energetický štítek: A/A+
Dům je postaven na stabilní rámové konstrukci z KVH hranolů, která zaručuje pevnost, dlouhou životnost a rychlost výstavby. Na výběr máte dva typy vnějšího opláštění – buď OSB desky (12 mm) jako cenově výhodnější varianta, nebo fermacell (12,5 mm), který nabízí zvýšenou protipožární odolnost.
Zateplení stěn je řešeno minerální vatou (lambda 039, případně i 034 nebo 033 pro vyšší účinnost), na kterou navazuje parotěsná fólie a předstěna z hoblovaných latí (60/40 mm). Tudy vedou veškeré rozvody elektřiny a vody – vše je přehledně a prakticky uspořádané. Předstěnu je možné dle přání klienta dodatečně zateplit. Vnitřní prostor je uzavřen fermacell deskou a upraven do finální podoby – tmelení, broušení, penetrace a výmalba.
Vnitřní příčky tvoří KVH hranoly (100/60 mm), opláštěné z obou stran fermacellem a vyplněné minerální izolací. I zde jsou vedeny rozvody, a to stejně jako ve zbytku domu výhradně stropem – díky tomu zůstává podlaha kompletně a kvalitně zateplená. V podlaze se nachází dvě vrstvy polystyrenu (100 mm a 80 mm pokládané do kříže), což přispívá k vysokému komfortu a energetické úspornosti.
Podlahové vytápění si můžete zvolit podle vlastních preferencí – elektrické nebo vodní varianty.
Krytina střechy je řešena elegantním falcovaným plechem – moderní, odolné a bezúdržbové řešení s důmyslně skrytými spoji, které zajišťují dlouhou životnost a estetický vzhled.
Tato nemovitost je ideálním řešením pro ty, kdo chtějí kvalitní, udržitelné a moderní bydlení s možností úprav na míru. Jesenec je navíc lokalitou, která nabízí klid, dostatek prostoru i skvělou dostupnost do okolních měst.
Možnost upravit technické parametry ke spokojenosti budoucího majitele.
Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 5.10 mil. Kč (45133 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 113 m²
- Pozemek
- 468 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- A
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- stelar-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 130
Vzdálenosti
bankomat
2739 m
MHD
133 m
školka
3108 m
lékař
2852 m
pošta
2841 m
restaurace
2092 m
škola
2451 m
vlak
240 m
Odhad reálné ceny
4.86 mil. Kč
rozpětí 3.65 mil. – 6.38 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
3.64 mil. · váha 16 %
Model z dat
8.02 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
4.23 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
5.87 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (16% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 172 Kč/m² → 3.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.02 mil. Kč (rozpětí 5.19 mil. Kč – 11.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 3.40 mil. Kč (407 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.34 mil. Pozemek 468 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.12 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.10 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 428 m (Jesenec)
- Nádraží
- 179 m (Jesenec)
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 147 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |