Prodej rodinného domu 113 m², pozemek 468 m²

Jesenec · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Toužíte po moderním a zároveň úsporném bydlení v klidné lokalitě? Právě pro vás je připraven tento rodinný dům v malebné obci Jesenec – spojení kvalitní dřevostavby, promyšleného řešení a možnosti individuálního přizpůsobení podle vašich potřeb.

Energetický štítek: A/A+

Dům je postaven na stabilní rámové konstrukci z KVH hranolů, která zaručuje pevnost, dlouhou životnost a rychlost výstavby. Na výběr máte dva typy vnějšího opláštění – buď OSB desky (12 mm) jako cenově výhodnější varianta, nebo fermacell (12,5 mm), který nabízí zvýšenou protipožární odolnost.

Zateplení stěn je řešeno minerální vatou (lambda 039, případně i 034 nebo 033 pro vyšší účinnost), na kterou navazuje parotěsná fólie a předstěna z hoblovaných latí (60/40 mm). Tudy vedou veškeré rozvody elektřiny a vody – vše je přehledně a prakticky uspořádané. Předstěnu je možné dle přání klienta dodatečně zateplit. Vnitřní prostor je uzavřen fermacell deskou a upraven do finální podoby – tmelení, broušení, penetrace a výmalba.

Vnitřní příčky tvoří KVH hranoly (100/60 mm), opláštěné z obou stran fermacellem a vyplněné minerální izolací. I zde jsou vedeny rozvody, a to stejně jako ve zbytku domu výhradně stropem – díky tomu zůstává podlaha kompletně a kvalitně zateplená. V podlaze se nachází dvě vrstvy polystyrenu (100 mm a 80 mm pokládané do kříže), což přispívá k vysokému komfortu a energetické úspornosti.

Podlahové vytápění si můžete zvolit podle vlastních preferencí – elektrické nebo vodní varianty.

Krytina střechy je řešena elegantním falcovaným plechem – moderní, odolné a bezúdržbové řešení s důmyslně skrytými spoji, které zajišťují dlouhou životnost a estetický vzhled.

Tato nemovitost je ideálním řešením pro ty, kdo chtějí kvalitní, udržitelné a moderní bydlení s možností úprav na míru. Jesenec je navíc lokalitou, která nabízí klid, dostatek prostoru i skvělou dostupnost do okolních měst.

Možnost upravit technické parametry ke spokojenosti budoucího majitele.

Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo osobní prohlídku.

Parametry

Cena: 5.10 mil. Kč (45133 Kč/m²)
Užitná plocha: 113 m²
Pozemek: 468 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: dřevostavba
PENB: A
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: stelar-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: ČOV pro celý objekt typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 130

Vzdálenosti

bankomat 2739 m MHD 133 m školka 3108 m lékař 2852 m pošta 2841 m restaurace 2092 m škola 2451 m vlak 240 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.10 mil. Kč

45 133 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.46 mil. Kč

2.70 mil. – 4.42 mil. Kč

Nabídka je 48 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 2.20 mil. · váha 53 %

Model z dat 6.20 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 4.25 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 5.78 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 461 Kč/m² → 2.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.20 mil. Kč (rozpětí 4.34 mil. Kč – 8.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.40 mil. Kč (407 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.34 mil. Pozemek: 468 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.25 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.10 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 428 m (Jesenec)
Nádraží: 179 m (Jesenec)
Olomouc hl. n.: 71 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 98 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 99 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 109 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 116 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 147 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 199 min · 1 přestup
Liberec: 202 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 207 min · 1 přestup
České Budějovice: 223 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno