Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 130 m²

Čelčice, Čelčice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení klienta nabízí realitní kancelář k prodeji jednopatrový rodinný dům v obci Čelčice, okr. Prostějov o zastavěné ploše a nádvoří 130 m2.. Dům je dispozičně řešen jako 4+1, v přízemí se nachází kuchyně propojená s  obývacím pokojem, v horním patře jsou tři místnosti a koupelna vybavená rohovou vanou.  Do patra vedou dřevěné schody. Vytápění domu je zajištěno kamny na tuhá paliva, ohřev vody zajištěn el. bojlerem, voda a kanalizace jsou obecní. K domu náleží terasa a malý dvorek s přístřeškem.  V případě zájmu kontaktujte makléře nabídky. 

Parametry

Cena: 2.45 mil. Kč (27222 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Pozemek: 130 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: oknorealit

Vybavení a sítě

druh objektu: V bloku typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 130

Vzdálenosti

bankomat 7052 m MHD 324 m školka 342 m lékař 1789 m pošta 1708 m restaurace 189 m škola 1458 m obchod 7667 m vlak 260 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
12.10.2026	2.45 mil. Kč	-15.5 %
24.08.2026	2.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.45 mil. Kč

27 222 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.32 mil. Kč

2.14 mil. – 2.68 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 2.33 mil. · váha 67 %

Model z dat 2.63 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 2.10 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 3.93 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 861 Kč/m² → 2.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.63 mil. Kč (rozpětí 1.84 mil. Kč – 3.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.90 mil. Pozemek: 130 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.10 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 3.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.45 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 204 m
Nádraží: 173 m (Čelčice)
Olomouc hl. n.: 37 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 52 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 94 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 142 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 194 min · 1 přestup
Liberec: 197 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 202 min · 1 přestup
České Budějovice: 218 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	zlevněno 2.90 mil. → 2.45 mil.
24.08.2026	přidáno