Nemovitosti

Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 130 m²

Čelčice, Čelčice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

V zastoupení klienta nabízí realitní kancelář k prodeji jednopatrový rodinný dům v obci Čelčice, okr. Prostějov o zastavěné ploše a nádvoří 130 m2.. Dům je dispozičně řešen jako 4+1, v přízemí se nachází kuchyně propojená s obývacím pokojem, v horním patře jsou tři místnosti a koupelna vybavená rohovou vanou. Do patra vedou dřevěné schody. Vytápění domu je zajištěno kamny na tuhá paliva, ohřev vody zajištěn el. bojlerem, voda a kanalizace jsou obecní. K domu náleží terasa a malý dvorek s přístřeškem. V případě zájmu kontaktujte makléře nabídky.

Parametry

Cena
2.90 mil. Kč (32222 Kč/m²)
Užitná plocha
90 m²
Pozemek
130 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
oknorealit

Vybavení a sítě

druh objektu: V bloku typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 130

Vzdálenosti

MHD 324 m školka 342 m lékař 1789 m pošta 1708 m restaurace 189 m škola 1458 m vlak 260 m

Odhad reálné ceny

2.53 mil. Kč
rozpětí 2.16 mil. – 3.06 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 2.75 mil. · váha 50 %
Model z dat 2.53 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 2.09 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 3.99 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (50% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 611 Kč/m² → 2.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.53 mil. Kč (rozpětí 1.63 mil. Kč – 3.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.90 mil. Pozemek 130 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.09 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
204 m
Nádraží
173 m (Čelčice)
Pardubice hl. n.
94 min · 1 přestup
Praha hl. n.
142 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno