Nemovitosti

Prodej rodinného domu 337 m², pozemek 337 m²

Rozstání · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Představujeme Vám tento rodinný domeček k prodeji v klidné části obce Rozstání na Drahanské vrchovině. Dům je smíšené stavby a nachází se v samostatné poloze, což zajišťuje maximální soukromí a klid.V domě se při vstupu nachází velká obývací hala s které se dále postupujte do další dvou středně velkých pokojů,z posledního pokoje se vystupuje dveřmi do původního jádra domů kde se nachází menší komora a nově se zde buduje sociální zázemí v původní historickém duchů.Nachází se zde malebný původní kamenný sklep a historická udírna s ohřevem vody na tuhé paliva. Jedná se o malebný koutek který lze využít k relaxaci.Dům má zánovní hliníkovou krytinu pod krytinou se nachází celopokrytí prkny a původní zachovalý krov. Nové stropy včetně stropních trámů 15cm x 25cm kovová montážní konstrukce závěsná pro šablony z potravinářského nehořlavého minerálu včetně zabudovaných stropních zářivkových svítidel podbití deskami plus betonová vrstva.Okna a dveře jsou s barevného hnědého plastového profilu skla jsou nerozbitná.Dveře mají bezpečnostní zámky.Ve zbytku budovy se nachází eurookna dvojité sklo stěny obvodové smíšené zdivo síla zdi 80cm zánovní omítky, topení plynové waff s plynového řádu.Na nádvoří se nachází vedlejší budovy s velkým skladovým prostorem na dvoře kamenná studna s historickou funkční pumpou sigma v budově funkční vodovodní řád a nove elektrické rozvody. Celková plocha budovy je 337 m² Lze rozšířit o patro.V mistě se nachází Škola do 5 ročníku dále mateřská škola.Pošta potraviny-Coop Přibližně 60m od budovy se nachází zastávka autobusu.Domeček je připravený na nové majitelé Všechny podstatné instalace jsou připraveny včetně třífázového rozvodu elektřiny s jističem 25A a dostatečnym úložným prostorem.Parkovací místo velikosti jedné větší dodávky se nachází s boku budovy.Kuchyňská linka a obývací stěna není součástí ceny budovy,nábytek je možné dokoupit za cenu:kuchyňská linka 28000 kc,obývací stěna 15000 kč.Cenová hladina nemovitosti je velmi příznivá, což nabízí skvělou příležitost pro ty, kdo hledají kvalitní dům za rozumnou cenu.Dostupnost Brno 40 km Olomouc 45 km Vyškov 21 km Blansko 22 km Boskovice 26 km. Realitní kancelář nepsat nevolat děkují.Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
2.45 mil. Kč (7270 Kč/m²)
Užitná plocha
337 m²
Pozemek
337 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 380V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

MHD 55 m školka 569 m lékař 3407 m pošta 123 m restaurace 3114 m škola 569 m

Odhad reálné ceny

5.81 mil. Kč
rozpětí 4.77 mil. – 7.51 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 58 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 2.26 mil. · váha 26 %
Model z dat 3.08 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 7.51 mil. · váha 54 %
Cenová hladina (cr) 14.94 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (26% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 713 Kč/m² → 2.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.08 mil. Kč (rozpětí 1.99 mil. Kč – 4.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 10.92 mil. Kč (1213 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 7.10 mil. Pozemek 337 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.80 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.51 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.45 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
177 m (Rozstání, křižovatka Baldovec)
Nádraží
14874 m (Blansko)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno