Prodej rodinného domu 205 m², pozemek 286 m²
Prostějov, Prostějov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 45 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte domov, kde bude mít každý člen rodiny své místo, dostatek soukromí a zároveň prostor pro společné chvíle? Tato nemovitost nabízí ideální kombinaci rodinného zázemí, flexibility a pohodlí – navíc s možností ubytování hostů či blízkých.
Dům stojí na pozemku o výměře 286 m² a je rozdělen na tři samostatné, plnohodnotné jednotky. Díky tomu poskytuje skvělé zázemí pro vícegenerační bydlení, soužití s dospívajícími dětmi nebo pohodlné ubytování návštěv bez narušení soukromí.
Hlavní bytová jednotka je navržena s důrazem na praktický rodinný život:
vstupní chodba
kuchyně orientovaná do klidného uzavřeného atria, propojená s obývacím pokojem
dva samostatné pokoje (ideální jako ložnice a dětský pokoj)
koupelna se sprchovým koutem
samostatné WC
Z chodby je přímý vstup do uzavřeného atria s pergolou, které vytváří bezpečný a klidný prostor pro rodinné posezení, relaxaci nebo hry dětí.
Velkou výhodou je samostatná garsonka, která je aktuálně využívána jako masérna. Díky vlastnímu vytápění a sociálnímu zázemí ji lze snadno upravit na komfortní ubytování pro hosty, prarodiče nebo dospívající děti, které ocení vlastní soukromí.
Další část domu tvoří prostor s vlastním vstupem z ulice, nyní využívaný jako jógové studio. Tento prostor nabízí široké možnosti – může sloužit jako zázemí pro podnikání, domácí kancelář, ale také jako herna, klubovna nebo další obytná jednotka pro členy rodiny.
Nemovitost prošla v roce 2020 rozsáhlou rekonstrukcí, která zajišťuje pohodlné a bezstarostné bydlení:
nové rozvody, omítky a podlahy
upravená dispozice
nová střešní krytina
zateplení domu
izolace půdy a další úpravy
Dům je napojen na všechny inženýrské sítě (voda, elektřina, plyn, kanalizace) a je vybaven kamerovým a zabezpečovacím systémem.
Vytápění:
plynový kotel (hlavní byt a studio)
krbová kamna v obývacím pokoji
elektrické vytápění v garsonce
podlahové topení v koupelně a WC
Lokalita
Dům se nachází v místě s výbornou dopravní dostupností – nájezd na dálnici i vlakové nádraží jsou vzdáleny jen pár minut. Rychlé spojení do centra města je samozřejmostí. Parkování je možné přímo u domu.
Tato nemovitost je ideální volbou pro rodiny, které hledají nejen pohodlné bydlení, ale i prostor pro společný život, soukromí jednotlivých členů a možnost přivítat své blízké bez kompromisů.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 16.90 mil. Kč (82439 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 205 m²
- Pozemek
- 286 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rekonstrukce
- 2020
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- vnb-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Rohový
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
314 m
MHD
338 m
školka
180 m
lékař
107 m
pošta
403 m
restaurace
247 m
škola
168 m
obchod
914 m
vlak
344 m
Odhad reálné ceny
9.50 mil. Kč
rozpětí 7.55 mil. – 11.34 mil. Kč
· jistota 45 %
Nabídka je 78 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
10.84 mil. · váha 59 %
Model z dat
10.13 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
6.82 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
10.65 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 858 Kč/m² → 10.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.13 mil. Kč (rozpětí 6.55 mil. Kč – 15.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 6.91 mil. Kč (738 m³ obestavěného prostoru), minus 6 % opotřebení za 6 let → 6.49 mil. Pozemek 286 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.68 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.90 mil. Kč je o 78% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 226 m (H)
- Nádraží
- 332 m (Prostějov hlavní nádraží)
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |