Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 718 m²

Koválovice-Osíčany, Osíčany · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Realitní kancelář Chytil & Kuča reality Vám nabízí k prodeji rodinný dům, který se nachází v obci Koválovice - Osíčany. Jedná se o zděný řadový, patrový, dvougenerační rodinný dům, který disponuje samostatnou bytovou jednotkou v přízemní části domu, kde se nacházejí dvě obytné místnosti, kuchyně, koupelna a toaleta. V patře domu se nacházejí tři obytné místnosti, kuchyně, koupelna a toaleta. V současné době je dům nevyužíván, je vyklizen a z části připraven k užívání a rekonstrukci. K domu náleží prostorná zahrada jejíž součástí jsou hospodářské přístavky, které slouží jako úložný prostor. Pro více informací a pro případnou prohlídku dané nemovitosti neváhejte kontaktovat makléře.

Parametry

Cena: 2.52 mil. Kč (16800 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 718 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1980
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: chytil-kuca-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 316

Vzdálenosti

bankomat 4101 m MHD 102 m školka 3189 m lékař 3391 m pošta 2014 m restaurace 3572 m škola 3189 m obchod 4098 m vlak 6528 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.52 mil. Kč

16 800 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.42 mil. Kč

3.80 mil. – 6.02 mil. Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 4.75 mil. · váha 40 %

Model z dat 4.10 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 4.14 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 6.54 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (39% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 697 Kč/m² → 4.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.10 mil. Kč (rozpětí 2.87 mil. Kč – 5.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 2.62 mil. Pozemek: 718 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.14 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.52 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 21:24

Dvougenerační rodinný dům v obci Koválovice-Osíčany. Dům je nevyužívaný, vyklizený a připravený k rekonstrukci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: hospodářské přístavky

Dostupnost

Zastávka: 102 m (Koválovice-Osíčany, Osíčany)
Nádraží: 6526 m (Nezamyslice)
Brno hl. n.: 165 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 201 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 220 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 231 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 248 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 279 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 331 min · 3 přestupy
Liberec: 334 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 339 min · 3 přestupy
České Budějovice: 355 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno