Nemovitosti

Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 762 m²

Doloplazy, Doloplazy · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 v obci Doloplazy, okres Prostějov. Dům se nachází v centru obce. Zastavěná plocha domu je 507 m2, její součástí je dvorek a v zadním traktu domu výměnek se stodolou. Tato stodola je přístupná i z vedlejší ulice a lze ji využít jako garáž. Součástí domu je zahrada o výměře 259 m2. Nemovitost je určena k celkové rekonstrukci, kdy zbořením stodoly a výměnku může vzniknou prostor pro rozšíření domu, popřípadě zvětšení zahrady. Do domu jsou navedeny všechny inženýrské sítě, tzn. plyn, elektřina, voda a kanalizace jsou obecní. Vytápění je řešeno plynovým kotlem. ​V obci Doloplazy je mateřská škola, obchod s potravinami i praktický lékař. Sjezd na dálnici je 5 km a díky tomu je výborná dostupnost do Prostějova 16 km, do Vyškova 16 km, Kroměříže 22 km a Olomouce 35 km. Z obce je dobré i vlakové a autobusové spojení. Nemovitost je k dispozici ihned. ​PENB: G* (údaj není k dispozici, bude aktualizován) ​

Parametry

Cena
2.63 mil. Kč (32875 Kč/m²)
Užitná plocha
80 m²
Pozemek
762 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
maxima-reality
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný garáž topení: Lokální plynové typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 3526 m MHD 82 m školka 148 m lékař 97 m pošta 1874 m restaurace 887 m škola 1869 m vlak 182 m

Odhad reálné ceny

2.14 mil. Kč
rozpětí 1.77 mil. – 2.61 mil. Kč · jistota 35 %

Nabídka je 23 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 1.79 mil. · váha 64 %
Model z dat 2.44 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 2.83 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 2.98 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 328 Kč/m² → 1.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.44 mil. Kč (rozpětí 1.58 mil. Kč – 3.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.17 mil. Pozemek 762 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.82 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.83 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.63 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
817 m
Nádraží
310 m (Doloplazy)
Pardubice hl. n.
97 min · 1 přestup
Praha hl. n.
145 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno