Prodej rodinného domu 60 m², pozemek 198 m²

Prostějov, Vrahovice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej řadového rodinného domu v Prostějově - Vrahovicích. Jde o částečně podsklepený rodinný dům o aktuální užitné ploše 60 m2, celková plocha cca 120 m2. Větší část zastavěné plochy a nádvoří nabízí za domem cca 140 m2 volné plochy, která slouží jako zahrada. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci, ke které je zpracován celkový projekt, ke kterému je vystaveno pravomocné stavební povolení. Nová dispozice která stávající  změní z 2+1 na 3+1 s užitnou plochou 110 m2, kdy v půdní vestavbě budou dva pokoje se sociálním zařízením, v 1.N.P. obývací pokoj, kuchyně a soc. zařízení. Nový elektrorozvaděč s adaptérem na připojení FVE. Střecha je sedlová s krytinou z pálených tašek, stropy trámové, zdivo cihla pálená, okna + dveře původní dřevěné. Bydlení se nachází v klidné vedlejší ulici, v oblíbené lokalitě Prostějova s velmi dobrou občanskou vybaveností a výbornou dopravní dostupností (MHD zastávka 150 m, nájezd na D46 2 km). Bez poplatků zajistíme profesionální návrh financování včetně jeho expresní realizace.

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (58167 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Pozemek: 198 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-k-domovu

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 130 typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 65

Vzdálenosti

bankomat 1149 m MHD 100 m školka 369 m lékař 273 m pošta 1140 m restaurace 758 m škola 483 m obchod 1158 m vlak 749 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
16.09.2026	3.49 mil. Kč	-10.3 %
24.08.2026	3.89 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.49 mil. Kč

58 167 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.91 mil. Kč

2.07 mil. – 3.44 mil. Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 3.85 mil. · váha 55 %

Model z dat 2.80 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 1.32 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 2.29 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 240 Kč/m² → 3.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.80 mil. Kč (rozpětí 1.96 mil. Kč – 3.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 2.02 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.91 mil. Pozemek: 198 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.32 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 2.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 102 m (Vrahovice, střed)
Nádraží: 750 m (Vrahovice)
Olomouc hl. n.: 30 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 57 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 190 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 211 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.09.2026	zlevněno 3.89 mil. → 3.49 mil.
24.08.2026	přidáno