Nemovitosti

Prodej rodinného domu 60 m², pozemek 198 m²

Prostějov, Vrahovice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej řadového rodinného domu v Prostějově - Vrahovicích. Jde o částečně podsklepený rodinný dům o aktuální užitné ploše 60 m2, celková plocha cca 120 m2. Větší část zastavěné plochy a nádvoří nabízí za domem cca 140 m2 volné plochy, která slouží jako zahrada. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci, ke které je zpracován celkový projekt, ke kterému je vystaveno pravomocné stavební povolení. Nová dispozice která stávající změní z 2+1 na 3+1 s užitnou plochou 110 m2, kdy v půdní vestavbě budou dva pokoje se sociálním zařízením, v 1.N.P. obývací pokoj, kuchyně a soc. zařízení. Nový elektrorozvaděč s adaptérem na připojení FVE. Střecha je sedlová s krytinou z pálených tašek, stropy trámové, zdivo cihla pálená, okna + dveře původní dřevěné. Bydlení se nachází v klidné vedlejší ulici, v oblíbené lokalitě Prostějova s velmi dobrou občanskou vybaveností a výbornou dopravní dostupností (MHD zastávka 150 m, nájezd na D46 2 km). Bez poplatků zajistíme profesionální návrh financování včetně jeho expresní realizace.

Parametry

Cena
3.89 mil. Kč (64833 Kč/m²)
Užitná plocha
60 m²
Pozemek
198 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
realitni-kancelar-k-domovu

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 130 typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 65

Vzdálenosti

bankomat 1149 m MHD 100 m školka 369 m lékař 273 m pošta 1140 m restaurace 758 m škola 483 m obchod 1158 m vlak 749 m

Odhad reálné ceny

2.56 mil. Kč
rozpětí 2.40 mil. – 3.01 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 52 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 3.10 mil. · váha 61 %
Model z dat 3.00 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 1.31 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 2.32 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 737 Kč/m² → 3.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.00 mil. Kč (rozpětí 1.94 mil. Kč – 4.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 2.02 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.91 mil. Pozemek 198 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.31 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
102 m (Vrahovice, střed)
Nádraží
750 m (Vrahovice)
Pardubice hl. n.
87 min · 1 přestup
Praha hl. n.
135 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno