Nemovitosti

prodej bytu 2+1 68 m²

Most · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+1 s nájemníkem, tř. Budovatelů 2392/88, Most Základní údaje: Byt 2+1 v osobním vlastnictví o výměře 68 m², ve 3. podlaží, na adrese tř. Budovatelů 2392/88, Most Výbava: Zrekonstruovaný byt je v pěkném a udržovaném stavu. Má prostorné zděné jádro. Dům má plastová okna. Lokalita: Jedná se o lepší část tř. Budovatelů. V docházkové vzdálenosti je veškerá občanská vybavenost. Důležité informace: Předpis nájmu činí 7 722 Kč (z toho fond 1 879 Kč). V bytě bydlí nájemnice, která má platnou NS do 30. 09. 2026 s nájmem ve výši 14 730Kč (od srpna valorizace na 15 330Kč). Zisk z nájmu činí aktuálně 5 658Kč/měsíčně. Na bytě neváznou vůči SVJ žádné dluhy.

Parametry

Cena
2.09 mil. Kč (30735 Kč/m²)
Užitná plocha
68 m²
Dispozice
2+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Spravujeme.cz, s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-1461

Odhad reálné ceny

2.79 mil. Kč
rozpětí 2.39 mil. – 3.25 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.55 mil. · váha 65 %
Model z dat 3.02 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 6.84 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 543 Kč/m² → 2.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.02 mil. Kč (rozpětí 2.44 mil. Kč – 3.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.09 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
231 m (Obchodní dům PRIOR)
Nádraží
1290 m (Most)
Praha hl. n.
120 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
164 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno