prodej bytu 2+1 68 m²

Most · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — V bytě bydlí nájemnice, která má platnou NS do 30. 11. 2026

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1 s nájemníkem, tř. Budovatelů 2392/88, Most Základní údaje: Byt 2+1 v osobním vlastnictví o výměře 68 m², ve 3. podlaží, na adrese tř. Budovatelů 2392/88, Most Výbava: Zrekonstruovaný byt je v pěkném a udržovaném stavu. Má prostorné zděné jádro. Dům má plastová okna. Lokalita: Jedná se o lepší část tř. Budovatelů. V docházkové vzdálenosti je veškerá občanská vybavenost. Důležité informace: Předpis záloh činí 7 820 Kč (z toho fond 2 513 Kč). V bytě bydlí nájemnice, která má platnou NS do 30. 11. 2026 s nájmem ve výši 15 330Kč. Zisk z nájmu činí aktuálně 7 510Kč/měsíčně. Na bytě neváznou vůči SVJ žádné dluhy. 

Parametry

Cena: 2.09 mil. Kč (30735 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Spravujeme.cz, s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-1461

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.09 mil. Kč

30 735 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.28 mil. Kč

1.88 mil. – 2.66 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.34 mil. · váha 57 %

Model z dat 2.64 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 6.81 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 344 Kč/m² → 2.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.64 mil. Kč (rozpětí 2.25 mil. Kč – 3.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.09 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 23:32

Zrekonstruovaný byt 2+1 v Mostě je zatížen platnou nájemní smlouvou do konce roku 2026. Vhodné spíše jako investiční koupě s nájemníkem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
provize: 7 820 Kč předpis záloh

Dostupnost

Zastávka: 231 m (Obchodní dům PRIOR)
Nádraží: 1290 m (Most)
Ústí nad Labem hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Liberec: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 2 přestupy
České Budějovice: 208 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026	znovu v nabídce
29.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno