Prodej rodinného domu 91 m², pozemek 809 m²
Biskupice, Biskupice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dům, který si můžete zrekonstruovat přesně podle svých představ a zároveň nabídne dostatek prostoru pro bydlení, podnikání nebo investici?
V obci Biskupice nabízím k prodeji starší rodinný dům určený k rekonstrukci s pozemkem o výměře cca 809 m².
Dům je dispozičně řešen jako 4+kk. V jedné části domu se nachází dva pokoje, kuchyně propojená s jídelnou nebo obývacím pokojem, koupelna, samostatné WC a technická místnost. Druhá část domu nabízí další samostatný pokoj. Obě části propojuje zastřešený průjezd, který dodává nemovitosti typický venkovský charakter a zároveň nabízí praktické využití.
Velkou výhodou je také prostorná půda s možností rozšíření obytné části do podkroví. Na dům navazuje další budova, kterou lze využívat například jako dílnu, sklad nebo ji přestavět na další obytný prostor, apartmány či menší bytové jednotky.
Dům je napojen na elektřinu, plyn, vodovod i kanalizaci.
K nemovitosti je navíc možné přikoupit také další navazující část zahrady, která je určena k výstavbě. Budoucí majitel tak může získat nejen dům k rekonstrukci, ale také další stavební pozemek s možností budoucího využití či investice.
Nemovitost nabízí široké možnosti využití — od rodinného bydlení až po investiční záměr nebo kombinaci bydlení a podnikání.
Biskupice jsou ideální pro někoho, kdo hledá klidnější bydlení mimo město, ale zároveň chce mít vše důležité v rozumné dojezdové vzdálenosti. V obci najdete základní občanskou vybavenost včetně mateřské školy a během roku se zde konají různé kulturní a společenské akce.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Mgr. Tereza Francová
vaše realitní makléřka
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (27462 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 91 m²
- Pozemek
- 809 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ostrov-realit
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4929 m
MHD
290 m
školka
221 m
lékař
3684 m
pošta
3900 m
restaurace
3309 m
škola
3365 m
vlak
4975 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.50 mil. Kč
27 462 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.93 mil. Kč
3.07 mil. – 5.19 mil. Kč
Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
3.10 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.46 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
4.19 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
4.25 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 099 Kč/m² → 3.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 136% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.46 mil. Kč (rozpětí 3.12 mil. Kč – 6.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 3.07 mil. Kč (328 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.45 mil. Pozemek: 809 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 08:25
Starší rodinný dům v původním stavu s velkým pozemkem a možnostmi rozšíření. Počítejte s nutností celkové rekonstrukce.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- vodovod
- odpady
- kanalizace
- prislusenstvi
- zastřešený průjezd, dílna, sklad
- nutne investice
- rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 290 m (Biskupice)
- Nádraží
- 4998 m (Tovačov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |