Prodej rodinného domu 91 m², pozemek 809 m²
Biskupice, Biskupice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 37 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte dům, který si můžete zrekonstruovat přesně podle svých představ a zároveň nabídne dostatek prostoru pro bydlení, podnikání nebo investici?
V obci Biskupice nabízím k prodeji starší rodinný dům určený k rekonstrukci s pozemkem o výměře cca 809 m².
Dům je dispozičně řešen jako 4+kk. V jedné části domu se nachází dva pokoje, kuchyně propojená s jídelnou nebo obývacím pokojem, koupelna, samostatné WC a technická místnost. Druhá část domu nabízí další samostatný pokoj. Obě části propojuje zastřešený průjezd, který dodává nemovitosti typický venkovský charakter a zároveň nabízí praktické využití.
Velkou výhodou je také prostorná půda s možností rozšíření obytné části do podkroví. Na dům navazuje další budova, kterou lze využívat například jako dílnu, sklad nebo ji přestavět na další obytný prostor, apartmány či menší bytové jednotky.
Dům je napojen na elektřinu, plyn, vodovod i kanalizaci.
K nemovitosti je navíc možné přikoupit také další navazující část zahrady, která je určena k výstavbě. Budoucí majitel tak může získat nejen dům k rekonstrukci, ale také další stavební pozemek s možností budoucího využití či investice.
Nemovitost nabízí široké možnosti využití — od rodinného bydlení až po investiční záměr nebo kombinaci bydlení a podnikání.
Biskupice jsou ideální pro někoho, kdo hledá klidnější bydlení mimo město, ale zároveň chce mít vše důležité v rozumné dojezdové vzdálenosti. V obci najdete základní občanskou vybavenost včetně mateřské školy a během roku se zde konají různé kulturní a společenské akce.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Mgr. Tereza Francová
vaše realitní makléřka
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (27462 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 91 m²
- Pozemek
- 809 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ostrov-realit
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4929 m
MHD
290 m
školka
221 m
lékař
3684 m
pošta
3904 m
restaurace
3309 m
škola
3365 m
vlak
4975 m
Odhad reálné ceny
3.88 mil. Kč
rozpětí 3.05 mil. – 5.10 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 36 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
3.32 mil. · váha 22 %
Model z dat
3.51 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.16 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
4.32 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (22% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 514 Kč/m² → 3.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.51 mil. Kč (rozpětí 2.27 mil. Kč – 5.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 3.07 mil. Kč (328 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.45 mil. Pozemek 809 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 290 m (Biskupice)
- Nádraží
- 4998 m (Tovačov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |