Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 208 m²

Prostějov, Prostějov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Některé domy mají výhodu v tom, že spojují to nejlepší z obou světů – pohodlí města a klid vlastního zázemí. Právě takový dům máme pro vás přímo v Prostějově.

Rodinný dům o dispozici 4+1 nabízí příjemné bydlení se zahradou, kde budete mít centrum města na dosah, ale doma si užijete soukromí a pohodu.

Dispozice domu je prakticky rozdělena:

•	1. nadzemní podlaží tvoří kuchyně, obývací pokoj a koupelna s WC, 
•	2. nadzemní podlaží nabízí ložnici a dětský pokoj, 
•	v mezipatře se nachází pracovna a druhá koupelna. 

Dům je v udržovaném stavu a v roce 2023 prošel důležitými úpravami – byla zateplena fasáda a vyměněna střešní krytina, což přispívá k lepšímu komfortu bydlení i energetické úspornosti.

Největší předností této nemovitosti je její lokalita. Bydlení v Prostějově znamená mít vše důležité pohodlně dostupné – školy, školky, obchody, služby, sport i kulturní vyžití. Zároveň ale zůstáváte v prostředí rodinného domu, kde můžete využívat vlastní zahradu pro odpočinek, posezení s rodinou nebo chvíle klidu mimo ruch města.

Ideální volba pro ty, kteří hledají dům s atmosférou, praktickým uspořádáním a výhodami městského bydlení bez kompromisů.

SLEVA: Původní cena 6 400 000 Kč

Parametry

Cena: 6.00 mil. Kč (60000 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 208 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: E
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: okno-nemovitosti

Vybavení a sítě

plocha zahrady (m²): 146 plyn: Plynovod sklep typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 62

Vzdálenosti

bankomat 359 m MHD 224 m školka 236 m lékař 258 m pošta 635 m restaurace 227 m škola 156 m obchod 389 m vlak 1341 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	6.00 mil. Kč	-6.2 %
26.08.2026	6.40 mil. Kč	-6.6 %
24.08.2026	6.85 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.00 mil. Kč

60 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.42 mil. Kč

4.77 mil. – 6.27 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 6.42 mil. · váha 65 %

Model z dat 5.83 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 2.56 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 4.68 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 224 Kč/m² → 6.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.83 mil. Kč (rozpětí 4.08 mil. Kč – 8.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.19 mil. Pozemek: 208 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.56 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 4.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 244 m (Šárka)
Nádraží: 1288 m (Prostějov hlavní nádraží)
Olomouc hl. n.: 30 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 57 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 190 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 211 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	zlevněno 6.40 mil. → 6.00 mil.
26.08.2026	zlevněno 6.85 mil. → 6.40 mil.
24.08.2026	přidáno