Prodej rodinného domu 345 m², pozemek 1131 m²
Kladky, Kladky · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte domov, který nabídne dostatek prostoru pro velkou rodinu, dvougenerační bydlení nebo možnost pravidelného příjmu z pronájmu? Právě jste ho našli.
V malebné obci Kladky, obklopené nádhernou přírodou Drahanské vrchoviny, nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům po kompletní rekonstrukci ve výborném technickém stavu, stojící na pozemku o celkové výměře 1.130 m².
Dominantou nemovitosti je promyšlené dispoziční řešení. V přízemí se nachází samostatná bytová jednotka 2+kk, která je ideální pro vícegenerační bydlení, hosty nebo jako investiční příležitost k pronájmu. Hlavní obytná část domu v patře nabízí komfortní dispozici 5+kk s dostatkem prostoru pro rodinný život. Bonusem je rozlehlá půda, která nabízí další možnosti využití podle představ nového majitele.
Interiér domu zaujme nadčasovým designem, kvalitními materiály a pečlivou údržbou. Prostorná kuchyně, útulný obývací pokoj, moderní koupelna i praktická pracovna vytvářejí příjemné prostředí pro každodenní život.
Skutečnou oázou klidu je však zahrada. Vzrostlé ovocné stromy, okrasná zeleň, vyvýšené záhony pro pěstování vlastní zeleniny, bazén, venkovní posezení s grilem i dostatek soukromí vytvářejí místo, kde budete chtít trávit každou volnou chvíli. Součástí nemovitosti jsou také garáže a další hospodářské zázemí.
Kladky jsou oblíbenou lokalitou pro všechny, kteří hledají spojení klidného venkovského života s dobrou dostupností města. Do Olomouce se dostanete přibližně za 30 minut. Milovníci aktivního životního stylu ocení turistické a cyklistické trasy v okolí, a v zimních měsících také místní lyžařský areál přímo v obci.
Hlavní přednosti:
- Pozemek 1.130 m²
- Dům po kompletní rekonstrukci
- Dvě samostatné bytové jednotky (2+kk a 5+kk)
- Možnost vícegeneračního bydlení nebo pronájmu
- Velká půda s dalším potenciálem využití
- Krásná vzrostlá zahrada s ovocnými stromy
- Bazén, gril a venkovní posezení
- Garáže a další užitné prostory
- Výborný technický stav bez nutnosti větších investic
- Lyžařský areál přímo v obci
- Olomouc cca 30 minut jízdy
Nemovitosti, které kombinují kvalitní rekonstrukci, velkorysý prostor, soukromí a možnost dalšího využití, se na trhu objevují jen zřídka. Přijďte se přesvědčit osobně, že právě tady může začít váš nový domov.
Parametry
- Cena
- 10.50 mil. Kč (30432 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 345 m²
- Pozemek
- 1131 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- hanacka-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
okolí: Bydlení
topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
7046 m
MHD
130 m
školka
1128 m
lékař
963 m
pošta
958 m
restaurace
963 m
škola
1128 m
vlak
3380 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 10.50 mil. Kč | -15.9 % |
| 24.08.2026 | 12.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.50 mil. Kč
30 432 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.06 mil. Kč
7.18 mil. – 11.80 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 8 km)
6.23 mil. · váha 44 %
Model z dat
7.97 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
12.36 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
17.63 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 36 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 058 Kč/m² → 6.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.97 mil. Kč (rozpětí 5.58 mil. Kč – 11.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 11.63 mil. Kč (1242 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 10.70 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 231 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 17.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 75 m (Kladky, obchod)
- Nádraží
- 3124 m (Šubířov)
- Olomouc hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 142 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 222 min · 1 přestup
- Liberec
- 225 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 246 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | zlevněno 12.49 mil. → 10.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |