Prodej rodinného domu 181 m², pozemek 214 m²
Prostějov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji patrový rodinný dům v cihlové zástavbě, který se nachází v okrajové části Prostějova. Tento rodinný dům byl kompletně zrekonstruován v roce 2018 a je částečně vybavený, připravený pro nové majitele. Díky cihlové konstrukci a průkazu energetické náročnosti v třídě D je zajištěna kvalitní tepelná izolace a příjemné bydlení.Celkové roční náklady na energie...topení, ohřev TUV a veškerý provoz domu (vaření, praní, sušička....) je cca 30 tisíc Kč.
Vytápění a ohřev TUV je řešen tichým tepelným čerpadlem zn Daikin , které je ještě celé 4 roky v záruce
Dům nabízí celkovou užitnou plochu 181 m² a skládá se ze čtyř pokojů, V každém patře WC a koupelna. Pozemek má celkovou plochu 214 m², kterou doplňuje menší zahrádka o výměře 68 m² – ideální prostor pro relaxaci nebo malé zahradničení.
Stručná dispozice domu:
**Přízemí:**
* zádveří *
* Centrální chodba:* Hlavní uzel se schodištěm do patra. Vstupuje se z ní do všech místností:
* Do kuchyně, na kterou plynule navazuje samostatný obývací pokoj s krbem.
* Do ložnice.
* Do spodní koupelny se sprchovým koutem a na samostatnou toaletu.
* Do menší, chytře vyřešené technické místnosti (tepelné čerpadlo, bojler, pračka, sušička), odkud se dá projít přes chodbičku přímo ven na dvůr.
* **Patro:**
* **Chodba** se samostatnými vstupy do dvou pokojů a do menší útulné koupelny s vanou a druhým WC.
Velkou výhodou je blízkost MHD a autobusových zastávek, což zajišťuje snadnou dostupnost dopravních spojení.V docházkové vzdálenosti nemocnice, Albert, Penny, Lidl, Billa, kousek za domem se nachází Krasický rybník. V blízkosti škola, školka, aquapark i cyklostezka na Plumlovskou přehradu, Hloučelu. Parkování je bezproblémové přímo před domem.
Přestože dům leží na okraji obce, nabízí komfort městského bydlení s dotykem přírody. Cena je konečná a zahrnuje veškerý právní servis, což Vám usnadní proces koupě.
Pokud Vás tento dům zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (55193 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 181 m²
- Pozemek
- 214 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rekonstrukce
- 2018
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 68
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
331 m
MHD
179 m
školka
312 m
lékař
252 m
pošta
674 m
restaurace
301 m
škola
699 m
obchod
320 m
vlak
2107 m
Odhad reálné ceny
8.69 mil. Kč
rozpětí 7.06 mil. – 10.53 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 15 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
10.30 mil. · váha 58 %
Model z dat
8.20 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.81 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
9.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 925 Kč/m² → 10.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.20 mil. Kč (rozpětí 5.30 mil. Kč – 12.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 6.10 mil. Kč (652 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 5.61 mil. Pozemek 214 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 180 m
- Nádraží
- 2061 m
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |