Prodej rodinného domu 107 m², pozemek 545 m²
Brodek u Konice, Brodek u Konice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zdravím vás z Brodku u Konice.
Dneska tu mám dům, který na první pohled působí docela nenápadně.
Ale čím víc se na něj díváte, tím víc zjišťujete, že má obrovský potenciál.
Postavený byl těsně po válce, v roce 1945.
Klasika — poctivé zdivo, žádná lehká konstrukce.Dispozice 4+1, a hlavně — spousta prostoru.
Celková výměra je 545 metrů čtverečních, takže si tady svoje místo najde úplně každý.
Majitelé se o dům starali.
Má nová plastová okna, vchodové dveře, moderní plynový kotel a nové radiátory v obytných místnostech.
Střecha nad domem je taky v pořádku — před pár lety dostala novou tašku, oplechování i okapy.
Vzadu za domem je dvorek a obrovská stodola, kterou můžete přestavět třeba na dílnu, garáž nebo další prostor, jaký vás jen napadne.
Dům je napojený na všechny inženýrské sítě včetně kanalizace.
Jasně, koupelna by potřebovala rekonstrukci a izolace proti vlhkosti by taky neuškodila.
Ale jinak? Tady to všechno dává smysl.
Tichá obec, klidné okolí, minimální provoz.
Prostě místo, kde si odpočinete.
Ať už hledáte chalupu, nebo dům pro trvalé bydlení, Brodek u Konice vás překvapí.
Pokud vás to zaujalo, dejte mi vědět — rád vám tenhle dům osobně ukážu.“
Parametry
- Cena
- 2.60 mil. Kč (24299 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 107 m²
- Pozemek
- 545 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- jiri-korcak-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 506.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 178
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 367
Vzdálenosti
bankomat
6254 m
MHD
376 m
školka
206 m
lékař
453 m
pošta
143 m
restaurace
3887 m
škola
309 m
vlak
6064 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 2.60 mil. Kč | -7.1 % |
| 25.09.2026 | 2.80 mil. Kč | -12.5 % |
| 24.08.2026 | 3.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.60 mil. Kč
24 299 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.42 mil. Kč
1.88 mil. – 3.22 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
1.75 mil. · váha 10 %
Model z dat
1.82 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
2.73 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
3.92 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 364 Kč/m² → 1.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 148% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.82 mil. Kč (rozpětí 1.26 mil. Kč – 2.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 3.47 mil. Kč (385 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.56 mil. Pozemek: 545 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 3.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 373 m (Brodek u Konice, náměstí)
- Nádraží
- 6073 m (Konice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 2.80 mil. → 2.60 mil. |
| 25.09.2026 | zlevněno 3.20 mil. → 2.80 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |