Prodej rodinného domu 107 m², pozemek 545 m²
Brodek u Konice, Brodek u Konice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Zdravím vás z Brodku u Konice.
Dneska tu mám dům, který na první pohled působí docela nenápadně.
Ale čím víc se na něj díváte, tím víc zjišťujete, že má obrovský potenciál.
Postavený byl těsně po válce, v roce 1945.
Klasika — poctivé zdivo, žádná lehká konstrukce.Dispozice 4+1, a hlavně — spousta prostoru.
Celková výměra je 545 metrů čtverečních, takže si tady svoje místo najde úplně každý.
Majitelé se o dům starali.
Má nová plastová okna, vchodové dveře, moderní plynový kotel a nové radiátory v obytných místnostech.
Střecha nad domem je taky v pořádku — před pár lety dostala novou tašku, oplechování i okapy.
Vzadu za domem je dvorek a obrovská stodola, kterou můžete přestavět třeba na dílnu, garáž nebo další prostor, jaký vás jen napadne.
Dům je napojený na všechny inženýrské sítě včetně kanalizace.
Jasně, koupelna by potřebovala rekonstrukci a izolace proti vlhkosti by taky neuškodila.
Ale jinak? Tady to všechno dává smysl.
Tichá obec, klidné okolí, minimální provoz.
Prostě místo, kde si odpočinete.
Ať už hledáte chalupu, nebo dům pro trvalé bydlení, Brodek u Konice vás překvapí.
Pokud vás to zaujalo, dejte mi vědět — rád vám tenhle dům osobně ukážu.“
Parametry
- Cena
- 3.20 mil. Kč (29897 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 107 m²
- Pozemek
- 545 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- jiri-korcak-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 506.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 178
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 367
Vzdálenosti
bankomat
6254 m
MHD
376 m
školka
206 m
lékař
453 m
pošta
143 m
restaurace
3887 m
škola
309 m
Odhad reálné ceny
2.64 mil. Kč
rozpětí 2.01 mil. – 3.56 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 21 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
2.55 mil. · váha 39 %
Model z dat
2.21 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.72 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
3.98 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 858 Kč/m² → 2.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.21 mil. Kč (rozpětí 1.43 mil. Kč – 3.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 3.47 mil. Kč (385 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.56 mil. Pozemek 545 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 373 m (Brodek u Konice, náměstí)
- Nádraží
- 6073 m (Konice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |