Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 1666 m²
Vrchoslavice, Vrchoslavice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme vám rodinný dům o dispozici 5+1 v obci Vrchoslavice, ve kterém jeho původní majitel zanechal kus své fantazie i osobnosti. Na stěnách domu dodnes najdete originální kresby vzdálených míst a památek, díky nimž se můžete během několika kroků přenést od Pražského hradu až k břehům Malty či Libye.
Dům je v původním, avšak plně funkčním stavu. Novým majitelům tak nabízí možnost rekonstrukce podle vlastních představ, případně i příležitost k výstavbě zcela nového rodinného domu na prostorném pozemku.
Vstup do domu vede přes plnohodnotný průjezd, kterým se dostanete na uzavřený dvůr. Zde se nachází garáž, technické zázemí a několik hospodářských místností.
V přízemí najdete kuchyni, dva obytné pokoje, koupelnu a technické zázemí. Patro nabízí další tři pokoje, komoru a vstup na půdní prostor.
Na uzavřený dvůr navazuje zahrada se vzrostlými ovocnými stromy, která poskytuje příjemné soukromí a dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení i rodinné aktivity.
Dům je postaven z nepálených cihel, osazen původními kastlovými okny a zastřešen sedlovou střechou. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva. Nabízí se zde však i možnost využít plynovou přípojku, která je přivedena do domu. V současné době je dům zásobován vodou z vlastní studny a odpadní vody jsou svedeny do jímky, která je napojena na kanalizaci. Je zde možnost okamžitého napojení na obecní vodovod.
Obec Vrchoslavice spojuje klid venkovského bydlení s praktickou dostupností služeb. Přímo v obci se nachází mateřská škola, základní škola pro 1. stupeň, sportovní areál, dětské hřiště, obchod s potravinami, restaurace a aktivní spolkový život. Obyvatelé tak mají základní občanskou vybavenost na dosah ruky. Kompletní nabídku služeb, včetně lékařů, lékárny, pošty, supermarketů, restaurací a dalších obchodů, nabízí nedaleké Němčice nad Hanou, vzdálené jen několik minut jízdy. Výhodou je také rychlé napojení na hlavní dopravní tahy, díky kterému jsou dobře dostupná města Vyškov, Prostějov, Kroměříž i Brno.
Takže pokud hledáte nemovitost s osobitou atmosférou, příběhem a potenciálem vytvořit si domov přesně podle svých představ, rád vás provedu osobně. Zavolej si o prohlídku.
Parametry
- Cena
- 3.19 mil. Kč (19938 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 1666 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- century-21-bonus-brno
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
plocha zahrady (m²): 1550
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 116
Vzdálenosti
bankomat
1478 m
MHD
216 m
školka
278 m
lékař
1263 m
pošta
1629 m
restaurace
233 m
škola
266 m
vlak
1451 m
Odhad reálné ceny
3.79 mil. Kč
rozpětí 3.13 mil. – 4.56 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 16 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
3.38 mil. · váha 64 %
Model z dat
3.01 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.78 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
6.20 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 129 Kč/m² → 3.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.01 mil. Kč (rozpětí 1.94 mil. Kč – 4.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.43 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 766 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.60 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 30 m (Vrchoslavice)
- Nádraží
- 1325 m (Němčice nad Hanou)
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |