Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 1666 m²
Vrchoslavice, Vrchoslavice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- zaplavove uzemi — Obec Vrchoslavice a okolí se nachází v povodňových oblastech, nicméně dům vyžaduje celkovou rekonstrukci.
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme vám rodinný dům o dispozici 5+1 v obci Vrchoslavice, ve kterém jeho původní majitel zanechal kus své fantazie i osobnosti. Na stěnách domu dodnes najdete originální kresby vzdálených míst a památek, díky nimž se můžete během několika kroků přenést od Pražského hradu až k břehům Malty či Libye.
Dům je v původním, avšak plně funkčním stavu. Novým majitelům tak nabízí možnost rekonstrukce podle vlastních představ, případně i příležitost k výstavbě zcela nového rodinného domu na prostorném pozemku.
Vstup do domu vede přes plnohodnotný průjezd, kterým se dostanete na uzavřený dvůr. Zde se nachází garáž, technické zázemí a několik hospodářských místností.
V přízemí najdete kuchyni, dva obytné pokoje, koupelnu a technické zázemí. Patro nabízí další tři pokoje, komoru a vstup na půdní prostor.
Na uzavřený dvůr navazuje zahrada se vzrostlými ovocnými stromy, která poskytuje příjemné soukromí a dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení i rodinné aktivity.
Dům je postaven z nepálených cihel, osazen původními kastlovými okny a zastřešen sedlovou střechou. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva. Nabízí se zde však i možnost využít plynovou přípojku, která je přivedena do domu. V současné době je dům zásobován vodou z vlastní studny a odpadní vody jsou svedeny do jímky, která je napojena na kanalizaci. Je zde možnost okamžitého napojení na obecní vodovod.
Obec Vrchoslavice spojuje klid venkovského bydlení s praktickou dostupností služeb. Přímo v obci se nachází mateřská škola, základní škola pro 1. stupeň, sportovní areál, dětské hřiště, obchod s potravinami, restaurace a aktivní spolkový život. Obyvatelé tak mají základní občanskou vybavenost na dosah ruky. Kompletní nabídku služeb, včetně lékařů, lékárny, pošty, supermarketů, restaurací a dalších obchodů, nabízí nedaleké Němčice nad Hanou, vzdálené jen několik minut jízdy. Výhodou je také rychlé napojení na hlavní dopravní tahy, díky kterému jsou dobře dostupná města Vyškov, Prostějov, Kroměříž i Brno.
Takže pokud hledáte nemovitost s osobitou atmosférou, příběhem a potenciálem vytvořit si domov přesně podle svých představ, rád vás provedu osobně. Zavolej si o prohlídku.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (18688 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 1666 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- century-21-bonus-brno
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
plocha zahrady (m²): 1550
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 116
Vzdálenosti
bankomat
1478 m
MHD
216 m
školka
278 m
lékař
1263 m
pošta
1629 m
restaurace
233 m
škola
266 m
vlak
1451 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.09.2026 | 2.99 mil. Kč | -6.3 % |
| 24.08.2026 | 3.19 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
18 688 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.89 mil. Kč
2.99 mil. – 4.50 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
3.61 mil. · váha 61 %
Model z dat
3.13 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.81 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
6.10 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 563 Kč/m² → 3.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.13 mil. Kč (rozpětí 2.19 mil. Kč – 4.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.43 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 766 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 6.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 04:32
Starší rodinný dům v původním stavu v obci Vrchoslavice s velkým pozemkem a hospodářským zázemím. Dům vyžaduje rekonstrukci a je nutné počítat s původním stavem materiálů.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní studna, možnost napojení na obecní vodovod
- odpady
- jímka napojená na kanalizaci
- topeni
- kotel na tuhá paliva, plynová přípojka přivedena do domu
- stav strechy
- sedlová střecha
- prislusenstvi
- garáž, technické zázemí, hospodářské místnosti, zahrada
- nutne investice
- rekonstrukce podle vlastních představ
Dostupnost
- Zastávka
- 30 m (Vrchoslavice)
- Nádraží
- 1325 m (Němčice nad Hanou)
- Olomouc hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 65 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Liberec
- 218 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | zlevněno 3.19 mil. → 2.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |