Prodej rodinného domu 320 m², pozemek 925 m²
Olšany u Prostějova, Olšany u Prostějova · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení majitele si Vám dovolujeme nabídnout jedinečnou příležitost ke koupi prostorného patrového rodinného domu v klidné obci Olšany u Prostějova o zastavěné ploše 456m2 s pozemkem o celkové výměře 925m2. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě.
Tato nemovitost s více než stoletou historií v sobě ukrývá obrovský potenciál. Skládá se z hlavní obytné části (nepálená cihla) a navazujících hospodářských budov (pálená cihla), které společně nabízejí mimořádnou užitnou plochu. Konstrukce domu, není zcela znám vzhledem ke stáří a nezachované dokumentaci domu.
Uvnitř naleznete 10 obytných místností, kuchyň a koupelnu. Dům je navíc částečně podsklepen dvěma původními kamennými sklepy a nabízí nespočet dalších prostor v podobě chlévů, dílen a komor, které čekají na vaše nápady.
Dům je v původním stavu, což novým majitelům umožňuje kompletní rekonstrukci podle vlastních představ. Byl zde započat projekt rozdělení na dvě bytové jednotky, který můžete dokončit, nebo prostory přizpůsobit zcela jinému záměru.
Dům vykazuje známky únavy a jsou zde praskliny ve zdech. Dle posudku statika je stavba stabilní. Viditelné praskliny v přední části fasády vznikly v minulosti v souvislosti s výstavbou chodníku a již se dále nešíří. Nutno však při koupi domu počítat s tím, že by bylo dům proti vzniku dalších prasklin zajistit buď svázáním, nebo lepším zajištěním základů.
Velkou výhodou nabízeného domu je široký průjezd, kterým pohodlně projedete do zcela uzavřeného dvora se zahradou, jež poskytuje dokonalé soukromí a bezpečí.
Proč je tato nabídka za mě výjimečná?
Prostor: Velkorysá plocha domu i pozemku.
Flexibilita: Ideální pro vícegenerační bydlení, kombinaci bydlení s podnikáním (dílna, ateliér, chov zvířat) nebo jako investiční záměr.
Dostupnost: Strategická poloha s rychlým napojením na dálnici.
Tento dům je perfektní volbou pro ty, kdo hledají projekt s velkým potenciálem a chtějí si vytvořit bydlení či podnikání přesně na míru.
V obci najdeme základní občanskou vybavenost, školu, školku, obchod či knihovnu. V obci jsou i sportoviště a několik restaurací.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (12469 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 320 m²
- Pozemek
- 925 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- century-21-bonus-brno
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 469
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 456
Vzdálenosti
bankomat
2859 m
MHD
157 m
školka
424 m
lékař
121 m
pošta
121 m
restaurace
58 m
škola
341 m
obchod
2889 m
vlak
3633 m
Odhad reálné ceny
8.03 mil. Kč
rozpětí 6.16 mil. – 11.25 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 50 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
9.28 mil. · váha 38 %
Model z dat
8.66 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.48 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
11.92 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 012 Kč/m² → 9.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.66 mil. Kč (rozpětí 5.60 mil. Kč – 12.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 10.37 mil. Kč (1152 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 4.67 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 25 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 159 m
- Nádraží
- 3631 m (Třebčín)
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 182 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |