Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 2219 m²
Lipová, Lipová · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pokud hledáte dům, který leží v pěkném a čistém prostředí, blízko lesa v klidné obci, věnujte pozornost této nabídce. Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům, (bývalou zemědělskou usedlost) který se nachází v obci Lipová. Obec se rozprostírá v Olomouckém kraji, v okrese Prostějov, v severovýchodní části Drahanské vrchoviny známé jako Konická vrchovina. Nejvyšším bodem ležícím přímo v obci Lipová je vrchol Hanačka se svými 610 metry.
Dům ze smíšeného zdiva o základní dispozici 4+1 se skládá jednak z rodinného domu o zastavěné ploše 405m2, hospodářských staveb a stodoly o zastavěné ploše 324m2 a uzavřeného dvora o výměře 145m2. K vjezdu do dvora slouží dva prostorné průjezdy, z nichž jeden je nově osazen garážovými vraty.
K domu náleží udržovaná zahrada o výměře 1345m2, která ze všech stran přímo navazuje na předmětný dům. Celková plocha pozemků tedy činí 2219m2.
Vytápění obytné části domu je zajištěno plynovým ústředním topením, teplá voda el. bojler, okna v obytné části plastová, jinak dřevěná kastlová. Koupelna s vanou. Samostatné suché WC. Dům má sedlovou střechu s krytinou z pálených tašek s tím, že na menší části střechy (cca 1/5) je vlnitá asfaltová krytina vyžadující výměnu. Dům je částečně podsklepený, je napojen na plyn, obecní vodovod, el. 220/380V. Odvod splaškových vod je momentálně sveden do jímky. Přípojka hloubkové kanalizace je před domem. Dům je přízemní s možností vybudování dalších obytných místností v podkroví.
Lokalita je ideální k trvalému bydlení i k rekreaci. Obec je vyhledávaná pro svoji polohu. Je ideálním výchozím bodem pro pěší turistiku a vyjížďky na horských kolech po rozmanitých krásách okolí.
Vzdálenost od Prostějova 23km, od Boskovic 20km ...
V obci naleznete Obecní úřad, mateřskou školu, základní školu, prodejnu potravin COOP Jednota , fotbalové hřiště, knihovnu …
Průkaz energetické náročnosti budovy je momentálně zpracováván. V souladu s novelou zákona 406/2000 proto realitní kancelář uvádí nejhorší energetickou třídu, tedy G.
Parametry
- Cena
- 2.30 mil. Kč (9200 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 2219 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- karel-dolezal-realitni-kancelar-domino
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
elektřina: 230V
garáž
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1345
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 729
Vzdálenosti
MHD
55 m
školka
201 m
lékař
201 m
pošta
2316 m
restaurace
575 m
škola
335 m
vlak
5407 m
Odhad reálné ceny
5.64 mil. Kč
rozpětí 4.48 mil. – 7.70 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 59 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
3.45 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.68 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
6.25 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
9.31 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 810 Kč/m² → 3.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 199% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.68 mil. Kč (rozpětí 2.38 mil. Kč – 5.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.65 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1319 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 63 m (Lipová, U lípy)
- Nádraží
- 5103 m (Stražisko)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |