Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 2219 m²
Lipová, Lipová · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Průkaz energetické náročnosti budovy je momentálně zpracováván. V souladu s novelou... realitní kancelář uvádí nejhorší energetickou třídu, tedy G.
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pokud hledáte dům, který leží v pěkném a čistém prostředí, blízko lesa v klidné obci, věnujte pozornost této nabídce. Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům, (bývalou zemědělskou usedlost) který se nachází v obci Lipová. Obec se rozprostírá v Olomouckém kraji, v okrese Prostějov, v severovýchodní části Drahanské vrchoviny známé jako Konická vrchovina. Nejvyšším bodem ležícím přímo v obci Lipová je vrchol Hanačka se svými 610 metry.
Dům ze smíšeného zdiva o základní dispozici 4+1 se skládá jednak z rodinného domu o zastavěné ploše 405m2, hospodářských staveb a stodoly o zastavěné ploše 324m2 a uzavřeného dvora o výměře 145m2. K vjezdu do dvora slouží dva prostorné průjezdy, z nichž jeden je nově osazen garážovými vraty.
K domu náleží udržovaná zahrada o výměře 1345m2, která ze všech stran přímo navazuje na předmětný dům. Celková plocha pozemků tedy činí 2219m2.
Vytápění obytné části domu je zajištěno plynovým ústředním topením, teplá voda el. bojler, okna v obytné části plastová, jinak dřevěná kastlová. Koupelna s vanou. Samostatné suché WC. Dům má sedlovou střechu s krytinou z pálených tašek s tím, že na menší části střechy (cca 1/5) je vlnitá asfaltová krytina vyžadující výměnu. Dům je částečně podsklepený, je napojen na plyn, obecní vodovod, el. 220/380V. Odvod splaškových vod je momentálně sveden do jímky. Přípojka hloubkové kanalizace je před domem. Dům je přízemní s možností vybudování dalších obytných místností v podkroví.
Lokalita je ideální k trvalému bydlení i k rekreaci. Obec je vyhledávaná pro svoji polohu. Je ideálním výchozím bodem pro pěší turistiku a vyjížďky na horských kolech po rozmanitých krásách okolí.
Vzdálenost od Prostějova 23km, od Boskovic 20km ...
V obci naleznete Obecní úřad, mateřskou školu, základní školu, prodejnu potravin COOP Jednota , fotbalové hřiště, knihovnu …
Průkaz energetické náročnosti budovy je momentálně zpracováván. V souladu s novelou zákona 406/2000 proto realitní kancelář uvádí nejhorší energetickou třídu, tedy G.
Parametry
- Cena
- 2.30 mil. Kč (9200 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 2219 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- karel-dolezal-realitni-kancelar-domino
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
elektřina: 230V
garáž
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1345
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 729
Vzdálenosti
bankomat
7195 m
MHD
55 m
školka
201 m
lékař
201 m
pošta
2316 m
restaurace
575 m
škola
335 m
vlak
5096 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.30 mil. Kč
9 200 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.93 mil. Kč
4.13 mil. – 7.52 mil. Kč
Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
7.53 mil. · váha 16 %
Model z dat
5.00 mil. · váha 26 %
Náklady na stavbu
6.29 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
9.16 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (16% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 110 Kč/m² → 7.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.00 mil. Kč (rozpětí 3.49 mil. Kč – 7.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.65 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1319 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.09.2026 08:53
Bývalá zemědělská usedlost v obci Lipová vyžaduje rekonstrukci, má však velký pozemek a rozsáhlé hospodářské zázemí. Pozor na část střechy z vlnitého azbestu/asfaltu a chybějící splachovací WC.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- jímka
- topeni
- plynové ústřední topení
- nutne investice
- výměna menší části střechy (cca 1/5) s vlnitou asfaltovou krytinou, suché WC nutno předělat
Dostupnost
- Zastávka
- 63 m (Lipová, U lípy)
- Nádraží
- 5103 m (Stražisko)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |