Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 74 m²
Plumlov, Plumlov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
77 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům o užitné ploše 100 m² v atraktivní lokalitě Plumlova. Tato nemovitost zaujme nejen svým umístěním, ale především jedinečnou atmosférou okolí – výhled na zámek Plumlov, blízkost Podhradského rybníka a lesů v okolí vytvářejí výjimečné místo pro bydlení, rekreaci i investici.
Dům je patrový a nabízí velmi zajímavé dispoziční řešení.
V přízemí je situována jednotka o dispozici 2+kk, která poskytuje pohodlné zázemí pro každodenní bydlení. Horní patro je řešeno jako prostorné 1+kk s otevřeným a světlým prostorem, přičemž je zde také možnost úpravy na praktičtější 2+kk. Možnosti budoucího uspořádání můžete vidět na vizualizaci a ve videu.
Silnou stránkou této nemovitosti je její variabilita a investiční potenciál. Dům lze využívat a pronajímat jako dvě samostatné jednotky, které mohou fungovat odděleně – spodní část jako 2+kk, horní část jako velkoprostorové 1+kk. To otevírá zajímavou možnost pro dvougenerační bydlení, kombinaci vlastního bydlení a pronájmu, nebo čistě jako investiční nemovitost se dvěma samostatně využitelnými částmi.
Dům neleží v záplavové oblasti viz foto Záplavových území.
Zajímavou variantou je také vybudování střešní terasy, která by nabídla jedinečné posezení s krásným výhledem na zámek Plumlov.
Tato nemovitost je ideální pro zájemce, kteří hledají místo s charakterem, krásným okolím a zároveň chtějí dům, který nabízí více možností využití. Ať už pro vlastní bydlení, rekreaci nebo jako investici, tato nabídka má opravdu široký potenciál.
Pokud hledáte místo, kde budete mít přírodu, vodu i historickou dominantu doslova na dohled, pak vás tato nabídka určitě zaujme.
Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
S financováním vám rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (39900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 74 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bo-reality-a-finance
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 74
Vzdálenosti
bankomat
231 m
MHD
257 m
školka
324 m
lékař
258 m
pošta
267 m
restaurace
298 m
škola
249 m
obchod
4823 m
vlak
6232 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
39 900 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.55 mil. Kč
1.16 mil. – 2.16 mil. Kč
Nabídka je 158 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -23 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
2.73 mil. · váha 9 %
Model z dat
2.08 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
970 292 · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
4.54 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 325 Kč/m² → 2.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 103% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.08 mil. Kč (rozpětí 1.45 mil. Kč – 2.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.84 mil. Pozemek: 74 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 158% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 308 m (Plumlov)
- Nádraží
- 6290 m (Kostelec na Hané)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |