Prodej rodinného domu 144 m², pozemek 352 m²
Prostějov, Vrahovice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 34 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji udržovaný rodinný dům v klidné části Prostějova – Vrahovicích. Dům je ideální volbou pro rodinu, která hledá funkční bydlení s dostatkem prostoru a bez velkých investic.
Nemovitost byla pečlivě udržována a v posledních letech byla provedena výměna dveří a oken, což výrazně přispívá k dobrému technickému stavu. Dům je navíc kompletně zateplený.
Dispozice je 4+1 a nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení. Praktickým prvkem je krytý průjezd, který umožňuje parkování přímo za uzavřenou bránou, případně lze parkovat také před domem.
Velkou výhodou domu je flexibilní způsob vytápění – dům lze vytápět plynem nebo dřevem, což umožňuje přizpůsobit provozní náklady aktuálním cenám energií. K dispozici je také vlastní studna a zároveň napojení na veřejný vodovodní řád.
Součástí domu je dílna, která poskytuje praktické zázemí pro práci, hobby nebo uskladnění nářadí. Pro odpočinek a setkávání s rodinou či přáteli je připraven venkovní prostor s posezením a krbem.
Dům představuje stabilní rodinné bydlení s technickým zázemím, možností úsporného provozu a potenciálem pro další úpravy podle představ nového majitele.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 10.00 mil. Kč (69438 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 144 m²
- Pozemek
- 352 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- the-brokers
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
energetika: 107.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 233
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 119
Vzdálenosti
bankomat
1919 m
MHD
99 m
školka
390 m
lékař
925 m
pošta
1885 m
restaurace
1655 m
škola
731 m
obchod
2058 m
vlak
810 m
Odhad reálné ceny
7.09 mil. Kč
rozpětí 5.57 mil. – 8.92 mil. Kč
· jistota 33 %
Nabídka je 41 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
8.27 mil. · váha 59 %
Model z dat
8.17 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.48 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
7.20 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 461 Kč/m² → 8.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.17 mil. Kč (rozpětí 5.28 mil. Kč – 12.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.85 mil. Kč (518 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.88 mil. Pozemek 352 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.84 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 164 m (Trpínky)
- Nádraží
- 805 m (Vrahovice)
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |