Prodej chaty 45 m², pozemek 365 m²
Myslejovice, Myslejovice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rekreační chatu v malebné obci Myslejovice. Nemovitost představuje dokonalé útočiště pro ty, kteří hledají klid, pohodu a únik od každodenního shonu.
Tato zděná, dvoupodlažní chata s podkrovím je situována na vlastním pozemku o celkové výměře 384 m² a v oploceném areálu rekreačních chat. Objekt o užitné ploše cca 45 m² se nachází ve svažitém terénu s pohodlným přístupem po udržované veřejné komunikaci. Okolí chaty tvoří částečně oplocená zahrada, která je ideální pro relaxaci, pěstování rostlin nebo ovocných stromů. Nemovitost je napojena na obecní vodovod, elektrickou síť a odkanalizování je řešeno jímkou.
Dispozice chaty:
• 1. nadzemní podlaží: Přístupné přímo z terasy. Nachází se zde místnost s kuchyňskou linkou a kamny na tuhá paliva, koupelna se sprchovým koutem a splachovací WC.
• 2. nadzemní podlaží: Přístupné buď po vnitřních dřevěných schůdcích, nebo samostatnými dveřmi přímo ze zahrady. Dominantou tohoto patra je místnost s krbem a vstupem na balkon s výhledem.
• Podkroví: Přístupné po dalších dřevěných schůdcích, nabízí volný obytný prostor, který lze využít jako ložnici nebo dětský pokoj.
Pod vstupní terasou je navíc vybudován praktický skladový prostor.
Objekt je v dobrém technickém stavu a je připraven k užívání. Lokalita je ideální pro rodinnou rekreaci i setkávání s přáteli. Pouhých 10 minut chůze od chaty se nachází vyhledávaná rekreační vodní nádrž Myslejovice, která je skvělým místem pro koupání a letní slunění.
V případě zájmu o prohlídku nebo pro více informací nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.49 mil. Kč (33111 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Pozemek
- 365 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2012
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-kocourek
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 19
Vzdálenosti
bankomat
6437 m
MHD
179 m
školka
675 m
lékař
4127 m
pošta
671 m
restaurace
2255 m
škola
675 m
obchod
8453 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 1.49 mil. Kč | -3.9 % |
| 24.08.2026 | 1.55 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.49 mil. Kč
33 111 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.05 mil. Kč
1.61 mil. – 2.61 mil. Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 8 km)
1.94 mil. · váha 10 %
Model z dat
1.50 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
2.08 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
1.86 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 183 Kč/m² → 1.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 128% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.50 mil. Kč (rozpětí 1.03 mil. Kč – 2.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 1.52 mil. Kč (162 m³ obestavěného prostoru), minus 14 % opotřebení za 14 let → 1.30 mil. Pozemek: 365 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12274 nabídek stejného druhu → 1.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 06:32
Nabízí se zděná dvoupodlažní chata s podkrovím v Myslejovicích v dobrém technickém stavu. Nachází se v oploceném areálu v blízkosti vodní nádrže.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- jímka
- topeni
- kamna na tuhá paliva, krb
- prislusenstvi
- skladový prostor, terasa, balkón
Dostupnost
- Zastávka
- 180 m (Myslejovice, točna)
- Nádraží
- 10255 m (Prostějov místní nádraží)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | zlevněno 1.55 mil. → 1.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |