Prodej rodinného domu 190 m², pozemek 235 m²
Prostějov, Prostějov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení si Vám dovolujeme nabídnout prodej rodinného domu nedaleko centra města Prostějov na ul. Česká.
Jedná se zděný, dvougenerační řadový rodinný dům s menší zahradou, postavený ve třicátých letech 20. století, s pozemkem o celkové výměře 235 m2 (z toho zahrádka 111 m2). Dům je podsklepený a sestává z celkem tří podlaží. V prvním a druhém podlaží se nachází samostatné bytové jednotky, každá o dispozici 2+1. Jednotka v 1. NP je obývaná, částečně renovovaná, mimo dvou pokojů do ulice (jih) sestává z prostorné kuchyně situované do zahrady, spíže, předsíně, koupelny a samostatného WC. Bytová jednotka ve II. NP je dispozičně identická, má balkon do zahrady se vstupem z kuchyně, ale je dlouhodobě neobývaná, s nefunkční kuchyní a bez funkčního sociálního zázemí. V posledním podlaží se pak nachází další pokoj s malou, ale funkční koupelnou, a půda, která skýtá možnost vybudování třetí samostatné bytové jednotky. Dům je napojen na veškerou obecní infrastrukturu. Vytápění a ohřev TUV zajišťuje kombinovaný plynový kotel v 1. NP domu. V celém domě byla před cca 15 lety vyměněna okna za plastová, rozvody topení jsou z větší části nové, jinak je nemovitost v celkově původním stavu určeném k modernizaci (I. NP) a komplexní rekonstrukci (II. NP).
Předností domu je jeho poloha jak blízko centra města, stranou od rušné ulice Plumlovská, a zároveň v klidné zóně v bezprostřední blízkosti oblíbených Kolářových sadů, s prostějovskou hvězdárnou a dalšími volnočasovými možnostmi.
Město Prostějov je plnohodnotnou, dostupnější alternativou k větší Olomouci, zároveň nabízí výhodnou polohu a výchozí bod pro vyhledávané turistické cíle počínaje Plumlovem až po Drahanskou vrchovinu a Moravský kras.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (39421 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 235 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Rok stavby
- 1933
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- metr2-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
energetika: 239.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 40
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
145 m
MHD
214 m
školka
164 m
lékař
150 m
pošta
334 m
restaurace
164 m
škola
270 m
obchod
154 m
vlak
1288 m
Odhad reálné ceny
7.19 mil. Kč
rozpětí 5.71 mil. – 8.42 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 3 km)
9.63 mil. · váha 60 %
Model z dat
8.33 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.05 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
8.85 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 667 Kč/m² → 9.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.33 mil. Kč (rozpětí 5.38 mil. Kč – 12.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 93 let → 1.60 mil. Pozemek 235 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.56 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 108 m (Plumlovská)
- Nádraží
- 1136 m (Prostějov místní nádraží)
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |