Prodej rodinného domu 173 m², pozemek 235 m²
Držovice, Držovice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
74 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitelů Vám představujeme unikátní, kompletně zrekonstruovaný rodinný dům o dispozici 4+kk, který se nachází v klidné části Držovic, na ulici Jaroslava Ježka. Tato nemovitost spojuje špičkový design, ekologické myšlení a vyspělé technologie do jednoho harmonického celku.
Dvoupodlažní zděný dům s užitnou plochou cca 160 m² je situován na pozemku o velikosti 235 m².
1. nadzemní podlaží:
Vstupní zádveří se schodištěm z masivního dubového dřeva do patra a vstupem do sklepa
Obývací pokoj, jídelní část a místo pro kuchyň (kuchyňskou linku lze realizovat dle vlastních představ)
Průchozí ložnice nebo pracovna
Luxusní koupelna s rohovou vanou, sprchovým koutem a toaletou – mramorový obklad a sanita švýcarské značky Laufen
Technická místnost s přípojkami na pračku a sušičku, kde jsou umístěny moderní technologie: tepelné čerpadlo Vitocal 222S, solární termický systém Vitosol 300 TM a vzduchotechnická jednotka Vitovent 300W
Druhé zádveří s přímým vstupem z garáže a přípravou pro fotovoltaickou elektrárnu
2. nadzemní podlaží:
Dva samostatné pokoje (dětské, hostinské nebo pracovny)
Druhá koupelna s WC a sprchovým koutem – mramorový obklad a sanita Laufen
Přímý vstup na terasovou zahradu o ploše 70 m² se zelenou extenzivní střechou nad garáží
Suterén:
Částečné podsklepení – kamenný sklep - ideální pro skladování vína, potravin
Exteriér, garáž a zahrada:
Nově vybudovaná dvojgaráž (31,5 m²) s elektricky ovládanými vraty značky Hormann
Wallbox 11/22 kW pro nabíjení elektromobilů
Menší, oplocená zahrada s vlastní kopanou studnou na užitkovou vodu
Přímý přístup z garáže do domu i na zahradu
Špičkové technologie a technické specifikace:
Splitové tepelné čerpadlo Viessmann Vitocal 222S (vzduch–voda) – možnost vytápění i chlazení, extrémně tichý provoz, s inteligentním internetovým rozhraním Vitoconnect umožňujícím chytré ovládání a monitoring na dálku
Integrovaný zásobník TUV o objemu 220 l
Solární ohřev vody pomocí trubicového kolektoru Viessmann Vitosol 300 TM
Rekuperační jednotka Viessmann Vitovent 300W s rozvody vedenými v podhledech
Nízkoteplotní teplovodní podlahové vytápění (spád 40/33 °C) ve všech obytných místnostech
Příprava pro instalaci fotovoltaické elektrárny
Plastová okna s izolačními trojskly, žulové a kamenné parapety
LED osvětlení, nové interiérové dveře a zárubně
Dřevěné dubové a mramorové podlahy
Zateplení fasády, střechy, podlah a vegetační zelené střechy – zajišťující tepelnou stabilitu a ekologickou udržitelnost
Dešťová voda svedena do vsakové jímky
Napojení na dálkový vodovod, veřejnou kanalizaci, elektřinu a všechny inženýrské sítě
Bleskosvod
Optický internet + kompletní kabelové UTP zasíťování v celém domě
PENB "B"
Dům se nachází v klidné a velmi žádané části obce Držovice, která nabízí kompletní občanskou vybavenost. Nemovitost je částečně oddělená od sousedního domu, což zajišťuje dostatek soukromí a příjemnou obytnou atmosféru.
Parametry
- Cena
- 10.36 mil. Kč (59902 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 173 m²
- Pozemek
- 235 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-dachi-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 120V, 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 8
plocha zahrady (m²): 103
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
solární panely
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody, Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 160
Vzdálenosti
bankomat
394 m
MHD
77 m
školka
756 m
lékař
718 m
pošta
392 m
restaurace
430 m
škola
1280 m
obchod
408 m
vlak
1450 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.36 mil. Kč
59 902 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.94 mil. Kč
5.39 mil. – 8.82 mil. Kč
Nabídka je 49 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.44 mil. · váha 52 %
Model z dat
9.46 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
1.92 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
8.77 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 590 Kč/m² → 9.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.46 mil. Kč (rozpětí 6.61 mil. Kč – 13.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (623 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.46 mil. Pozemek: 235 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.36 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 54 m (Držovice, autoopravna)
- Nádraží
- 1492 m
- Olomouc hl. n.
- 48 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 86 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- Liberec
- 208 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 229 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |