prodej bytu 2+1 52 m²

Jirkov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1 Šimkova Nabízíme k prodeji byt 2 + 1 v ulici Šimkova v části obce Jirkov, okres Chomutov. Vyt je v osobním vlastnictví , což zaručuje bezproblémové a pohodlné bydlení nebo skvělou investici. Byt se nachází ve druhém patře čtyřpodlažního objektu, což přispívá k jeho výhodné poloze s dobrou dostupností a nízkými provozními náklady. S užitnou plochou 51,6 m² nabízí tento byt dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. Jeho dispozice je velmi funkční, čímž poskytuje výbornou příležitost k pronájmu, a to jak dlouhodobému, tak krátkodobému, v závislosti na vašich investičních cílech. Výhodná lokalita v klidné části Jirkova s veškerou občanskou vybaveností v dosahu zaručuje neustálou poptávku po nájmech, což by mohlo přinést stabilní a zajímavý výnos. Fond oprav činí částku 2064 Kč, což je rozumný náklad, který zajišťuje udržení a rozvoj nemovitosti. Nemovitost se nachází v lokalitě s výbornou dostupností hromadné dopravy a blízkostí obchodů, škol a dalších služeb, což z ní činí atraktivní místo pro život a bydlení. Tato kombinace zajišťuje, že objekt je perspektivní pro budoucí růst hodnoty a návratnosti investice. Díky výše uvedeným faktorům představuje tento byt nejen příležitost pro kvalitní bydlení, ale zejména zajímavou investici s příslibem stabilních příjmů z pronájmu. Nepropásněte tuto jedinečnou příležitost na trhu nemovitostí. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.65 mil. Kč (31731 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Anna Šináglová

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-009

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.65 mil. Kč

31 731 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.23 mil. Kč

1.98 mil. – 2.49 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.23 mil. · váha 62 %

Model z dat 2.14 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.21 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 870 Kč/m² → 2.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.14 mil. Kč (rozpětí 1.82 mil. Kč – 2.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.65 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 02:31

Nabízí se byt 2+1 v osobním vlastnictví o užitné ploše 51,6 m² v Jirkově. Měsíční fond oprav činí 2064 Kč a nemovitost je vhodná k vlastnímu bydlení i jako investice.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 243 m (Jirkov, Nové Ervěnice)
Nádraží: 236 m (Jirkov)
Ústí nad Labem hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Liberec: 177 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 188 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 232 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 253 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 258 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 291 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno