Nemovitosti

Prodej chalupy 60 m², pozemek 1071 m²

Dzbel, Dzbel · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme chalupu v obci Dzbel (okr. Prostějov) v původním, udržovaném stavu. Nachází se v klidné okrajové části obce, jen kousek od lesa, takže je ideální pro ty, kteří hledají pohodu, ticho a přírodu na dosah. Dům je přízemní s dispozicí 2+1 a koupelnou (sprchový kout + WC). Nechybí sklep a ve starší části domu navazuje sklad a malá dílna, využitá jako prostor na nářadí a sezonní věci. Zdivo: smíšené, dům je cca z r. 1920. Součástí je oplocená zahrada s krytým místem k posezení a vzrostlými stromy, které vytváří příjemný stín i soukromí. Inženýrské sítě: elektřina, plyn, vodovod; odpad sveden do žumpy. Dopravní dostupnost: vlak a autobus. Chalupa je skvělou volbou pro víkendový odpočinek, houbaření, turistiku, ale díky zázemí a napojení na sítě také jako možnost k bydlení. Doporučuji prohlídku.

Parametry

Cena
1.91 mil. Kč (31767 Kč/m²)
Užitná plocha
60 m²
Pozemek
1071 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rok stavby
1920
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
iveta-korinkova-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný okolí: Bydlení parkovacích míst plocha sklepa (m²): 15 plocha zahrady (m²): 763 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 308

Vzdálenosti

bankomat 3667 m MHD 159 m školka 3034 m lékař 3777 m pošta 3772 m restaurace 3030 m škola 3389 m vlak 355 m

Odhad reálné ceny

2.08 mil. Kč
rozpětí 1.56 mil. – 2.57 mil. Kč · jistota 31 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 1.53 mil. · váha 47 %
Model z dat 2.45 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 2.60 mil. · váha 43 %
Cenová hladina (cr) 2.46 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (47% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 421 Kč/m² → 1.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.45 mil. Kč (rozpětí 1.49 mil. Kč – 3.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 1.94 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 106 let → 0.49 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 171 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.60 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.91 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
159 m (Dzbel)
Nádraží
352 m (Dzbel)
Pardubice hl. n.
99 min · 1 přestup
Praha hl. n.
147 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno