Prodej rodinného domu 95 m², pozemek 156 m²

Prostějov, Krasice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji menší přízemní rodinný dům o dispozici 2+1, situovaný v klidné a vyhledávané části Prostějova – Krasice.

Nemovitost je v započaté rekonstrukci, což novému majiteli umožňuje dokončit úpravy dle vlastních představ a vytvořit si příjemné bydlení přesně podle svých požadavků.

V roce 2022 byly provedené tato úpravy:
- nové rozvody elektřiny mimo koupelnu,
- úpravy stropů a částečně omítek,
- výměna oken a vstupních dveří,
- vytápění je řešeno novými akumulačními kamny.

Dům je napojen na všechny inženýrské sítě.

Dispozice a charakter domu nabízí pohodlné bezbariérové bydlení.
Součástí nemovitosti je prostorná koupelna se společným WC.

Po dokončení rekonstrukce může dům nabídnout útulné a praktické zázemí, vhodné jak pro jednotlivce či pár, tak také pro seniory hledající klidné bydlení bez schodů.

Další výhodou je vjezd na pozemek s možností parkování a dostatek soukromí na pozemku.
Dům se nachází ve velmi klidné lokalitě s příjemným okolím a zároveň s dobrou dostupností občanské vybavenosti i centra města.

Parametry

Cena: 3.69 mil. Kč (38842 Kč/m²)
Užitná plocha: 95 m²
Pozemek: 156 m²
Stav: V rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: iveta-korinkova-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Rohový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování plyn: Plynovod typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 156

Vzdálenosti

bankomat 611 m MHD 252 m školka 283 m lékař 705 m pošta 297 m restaurace 293 m škola 283 m obchod 579 m vlak 2597 m

Odhad reálné ceny

3.40 mil. Kč

rozpětí 2.57 mil. – 4.91 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 5.86 mil. · váha 27 %

Model z dat 3.46 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 2.11 mil. · váha 54 %

Cenová hladina (cr) 3.71 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (27% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 650 Kč/m² → 5.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.46 mil. Kč (rozpětí 2.24 mil. Kč – 5.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 3.08 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.85 mil. Pozemek 156 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.11 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 179 m (Krasice)
Nádraží: 2481 m
Pardubice hl. n.: 128 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 176 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno