prodej bytu 3+1 110 m²
Lovosice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
54 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 110 m², Lovosice V exkluzivním zastoupení nabízím k prodeji nadstandardně prostorný byt v rezidenci Orbis v ulici Osvoboditelů, přímo v centru Lovosic. Moderní bytový dům byl zkolaudován v roce 2012, disponuje výtahem a nachází se v uzavřeném areálu se závorou, který obyvatelům zajišťuje vyšší míru soukromí. Bytová jednotka o dispozici 3+1 vznikla stavebním spojením dvou původně samostatných bytových jednotek. Díky tomu nabízí necelých 110 m² celkové plochy, nadstandardní obytný prostor a praktické dispoziční řešení. Součástí nemovitosti je také prostorný balkon s příjemným výhledem a komora o výměře 3,8 m², která se nachází přímo vedle bytu a poskytuje dostatek prostoru pro uložení sportovního vybavení, kočárku i sezónních věcí. Konstrukčně se jedná o moderní zděnou stavbu, respektive železobetonový skelet s cihelnými vyzdívkam. Významnou přidanou hodnotou jsou dvě parkovací místa – jedno garážové stání přímo v rezidenci a jedno vlastní venkovní parkovací stání. Pohodlné parkování pro dva automobily je v samotném centru města bezesporu velkou výhodou. Lokalita nabízí veškerou občanskou vybavenost doslova na dosah ruky. V bezprostředním okolí se nacházejí kavárny, restaurace, samoobslužná restaurace, Penny Market, pošta, bankomaty i Platbomat. Pro volnočasové aktivity je k dispozici bowling a squash. Příjemné procházky a odpočinek nabízí také nedaleký lovosický zámek se zámeckým parkem. Nemovitost je ideální volbou pro zájemce, kteří hledají velkorysé bydlení v centru Lovosic, moderní rezidenční dům, soukromí uzavřeného areálu a bezproblémové parkování pro dva automobily. V případě zájmu o více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.30 mil. Kč (57264 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (70 dní)
- Prodávající
- ElnestoReality.cz
Vybavení a sítě
Balkon : 9 m 2
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita objektu: centrum
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Roční spotřeba energie: 246 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00035
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.09.2026 | 6.30 mil. Kč | -3.1 % |
| 24.08.2026 | 6.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.30 mil. Kč
57 264 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.10 mil. Kč
5.99 mil. – 7.87 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 2 km)
6.97 mil. · váha 75 %
Model z dat
7.36 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
10.28 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (75% váhy): 28 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 374 Kč/m² → 6.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.36 mil. Kč (rozpětí 5.12 mil. Kč – 9.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83365 nabídek stejného druhu → 10.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.30 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 106 m (Lovosice, radnice)
- Nádraží
- 746 m (Lovosice zastávka)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 29 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Liberec
- 116 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 147 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 206 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.09.2026 | zlevněno 6.50 mil. → 6.30 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |