Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 112 m²
Bedihošť · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji novostavbu rodinného domu 5+kk v Bedihošti _ prostor, soukromí a komfort pro celou rodinu.
Hledáte domov, kde bude mít každý člen rodiny své místo, dostatek soukromí a zároveň společný prostor pro každodenní život? Jeden pro vás máme.
Dům byl stavěn majiteli pro vlastní bydlení, s důrazem na praktičnost a pohodlí pro rodinný život.
Dominantou přízemí je obývací prostor propojený s kuchyňským koutem a jídelnou, který se stane přirozeným srdcem domova _ místem pro společné chvíle, rodinné večeře i setkání s přáteli. Ze středové chodby je dále přístup, koupelny, technické místnosti a praktického zádveří.
V patře se nachází čtyři samostatné pokoje, které nabídnou dostatek prostoru pro děti, pracovnu i hosty. Pro ostatní pokoje je k dispozici druhá koupelna v domě s vanou.
Nemovitost je ve fázi před kolaudací. Je potřeba dokončit podlahové krytiny, obklady v koupelně a WC, sanitu, zárubně a interiérové dveře dle vlastního přání,.
Samostatná příjezdová cesta a zahrada pak zajišťuje klid a dostatek soukromí. Zahrada a místo u domu nabízí dostatek prostoru pro dokončení podle svých představ.
Tato nemovitost je ideální volbou pro rodinu, která hledá kvalitní a promyšlené bydlení v příjemné lokalitě s dobrou dostupností do Prostějova
PENB: G* (údaj není k dispozici, bude aktualizován)
Parametry
- Cena
- 8.55 mil. Kč (65762 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 112 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- maxima-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1150
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
3808 m
MHD
34 m
školka
16 m
lékař
303 m
pošta
267 m
restaurace
125 m
škola
240 m
obchod
3847 m
vlak
729 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.55 mil. Kč
65 762 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.80 mil. Kč
4.32 mil. – 7.98 mil. Kč
Nabídka je 47 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
6.41 mil. · váha 34 %
Model z dat
8.77 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
3.90 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
6.01 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 336 Kč/m² → 6.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.77 mil. Kč (rozpětí 6.13 mil. Kč – 12.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 3.92 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.84 mil. Pozemek: 112 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.55 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1822 m (Hrubčice, Otonovice)
- Nádraží
- 730 m (Bedihošť)
- Olomouc hl. n.
- 43 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 80 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Liberec
- 203 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 224 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |