Prodej rodinného domu 240 m², pozemek 235 m²
Němčice nad Hanou, Němčice nad Hanou · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 49 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v oblíbené lokalitě Němčice nad Hanou.
Dům je průběžně udržovaný a díky svému dispozičnímu řešení nabízí široké možnosti modernizace a úprav dle vlastních představ. Nemovitost je vhodná jak pro vícegenerační bydlení, tak pro početnější rodinu.
V přízemí domu se nachází prostorná kuchyně se spíží, obývací pokoj, dětský pokoj, koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC.
První patro disponuje třemi pokoji, kuchyní se spíží a koupelnou s vanou. Součástí domu je také prostorná půda, která nabízí další úložné či případně obytné využití.
Dům má plastová okna, vytápění je zajištěno plynovým kotlem i kotlem na tuhá paliva. Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě, na pozemku se navíc nachází vlastní studna.
Pozemek je kompletně oplocený a poskytuje dostatek soukromí. Za domem naleznete praktickou dílnu a prostory pro uskladnění zahradního nábytku, nářadí či dalších potřeb.
Němčice nad Hanou nabízí kompletní občanskou vybavenost a výbornou dostupnost do okolních měst.( 2 km na dálnici )
Doporučujeme osobní prohlídku, při které Vám rádi představíme všechny přednosti této nemovitosti.
V případě financování hypotečním úvěrem je podmínkou prodávajícího zajištění hypotečního financování prostřednictvím společnosti STING Finance. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (20412 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 235 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- sting-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 140
Vzdálenosti
bankomat
355 m
MHD
370 m
školka
268 m
lékař
166 m
pošta
523 m
restaurace
388 m
škola
448 m
vlak
702 m
Odhad reálné ceny
5.02 mil. Kč
rozpětí 4.40 mil. – 6.60 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 2 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
4.65 mil. · váha 61 %
Model z dat
4.10 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.53 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
11.07 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 392 Kč/m² → 4.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.10 mil. Kč (rozpětí 2.65 mil. Kč – 6.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.26 mil. Pozemek 235 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.56 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 666 m (Němčice nad Hanou, žel.st.)
- Nádraží
- 701 m (Němčice nad Hanou)
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |