Nemovitosti

Prodej rodinného domu 70 m², pozemek 105 m²

Tištín, Tištín · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 28 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji menší rodinný dům s uzavřeným dvorkem v obci Tištín. Dům prošel v roce 2026 rozsáhlou rekonstrukcí zahrnující nové rozvody elektřiny, vody, odpadů a topení včetně radiátorů, novou koupelnu s vanou, omítky, podlahy, plastová okna i novou fasádu. V přízemí se nachází obývací pokoj, kuchyně, koupelna a vstupní chodba. V podkroví jsou dva pokoje. Za domem je zastřešený dvorek a hospodářská budova. Dům je vhodný pro menší rodinu i k rekreačnímu využití. Obec nabízí školu, školku, obchod, restauraci, autobusové spojení i sportovní vyžití. Výhodou je také dobrá dostupnost do okolních měst včetně Brna. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.

Parametry

Cena
2.70 mil. Kč (38571 Kč/m²)
Užitná plocha
70 m²
Pozemek
105 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
1960
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
sting-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 105

Vzdálenosti

bankomat 4841 m MHD 200 m školka 159 m lékař 171 m pošta 232 m restaurace 317 m škola 159 m obchod 7151 m vlak 3269 m

Odhad reálné ceny

1.35 mil. Kč
rozpětí 1.00 mil. – 1.82 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 101 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 1.58 mil. · váha 10 %
Model z dat 2.10 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 999 529 · váha 70 %
Cenová hladina (cr) 3.45 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 503 Kč/m² → 1.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 107% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.10 mil. Kč (rozpětí 1.36 mil. Kč – 3.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 2.36 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 0.80 mil. Pozemek 105 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.00 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 101% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1638 m (Nezamyslice Těšice)
Nádraží
3263 m (Nezamyslice)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno