Nemovitosti

Prodej chaty 60 m², pozemek 325 m²

Konice, Čunín · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

Celodřevěná chata v Čuníně u Konice – klid, příroda a naprosté soukromí Nabízíme k prodeji celodřevěnou rekreační chatu ze 70. let, situovanou v krásném a klidném lesním prostředí Čunína u Konice. Chata stojí na vlastním pozemku o výměře 325 m² a je obklopena vzrostlými stromy, zelení a přírodou, která poskytuje příjemné soukromí a atmosféru skutečného úniku od civilizace. Chata je v původním, ale plně obyvatelném stavu a lze ji ihned využívat k rekreaci. Případnou modernizaci je možné provádět postupně podle představ nového majitele. Dispozice: V přízemí se nachází vstupní chodba se skladem, schodiště do sklepa (cca 6 m²), suché WC, prostor využívaný jako koupelna, kuchyňský kout a prostorný obývací pokoj (cca 20 m²). Dominantou obývacího pokoje je velký otevřený krb na dřevo, který vytváří neopakovatelnou atmosféru a příjemné teplo. Z pokoje je přímý vstup na prostornou terasu. V podkroví jsou dvě útulné ložnice, každá o velikosti cca 9 m². Jednoduchost a nezávislost na sítích Chata není napojena na elektrickou síť ani veřejný vodovod a není zde zavedena voda ani sprcha. Dešťová voda ze střechy je zachytávána do retenční nádrže a lze ji využívat jako užitkovou. Elektřinu lze vyrábět pomocí benzínové elektrocentrály. Do budoucna je možné zvážit například fotovoltaiku nebo vybudování vlastního zdroje vody. Přibližně 300 m od chaty se nachází potok a v okolí je také lesní studánka „U oběšence“. Zahrada s duší Přírodně pojatá zahrada nabízí vzrostlé stromy, ovocné stromy, švestky, borůvky a další zeleň. Nechybí udírna, zahradní jezírko, ohniště s posezením ani místa pro odpočinek. Přirozený charakter zahrady dokonale zapadá do okolního lesa. V okolí je jen několik rekreačních chat, takže zde panuje klidná sousedská atmosféra a minimum zástavby. Velkou výhodou je příjezd po lesní cestě až přímo k chatě. Výborná dostupnost Čunín je místní částí Konice, vzdálené přibližně 3,5 km, kde najdete základní občanskou vybavenost, obchody a služby. V blízkosti je také železniční zastávka Čunín na trati Prostějov–Konice–Dzbel. Od zastávky je chata vzdálena přibližně 25 minut pěšky. Vzdálenosti Prostějov 25 km, Olomouc 40 km, Přerov 55 km, Brno 75 km. Tahle chata není pro každého – a právě v tom spočívá její kouzlo. Je pro člověka, který chce na chvíli vypnout, být v přírodě, rozdělat oheň v krbu, posedět na terase, projít se lesem nebo večer opéct něco na ohni. Pokud hledáte místo, kde opravdu vypnete a uslyšíte ráno ptáky místo aut, může být tato chata právě pro Vás. Ráda Vám toto kouzelné místo osobně představím.

Parametry

Cena
1.50 mil. Kč (25000 Kč/m²)
Užitná plocha
60 m²
Pozemek
325 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
dřevostavba
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mech-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: Bez přípojky kanalizace: Jímka okolí: Rekreační plocha sklepa (m²): 6 plocha zahrady (m²): 325 příjezdová cesta: Neupravená sklep typ objektu: Patrový umístění: Polosamota voda: Retenční nádrž na dešťovou vodu zastavěná plocha (m²): 44

Vzdálenosti

bankomat 3537 m MHD 95 m školka 1422 m lékař 2527 m pošta 2286 m restaurace 2565 m škola 3403 m vlak 127 m

Odhad reálné ceny

1.30 mil. Kč
rozpětí 1.17 mil. – 1.70 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 1.11 mil. · váha 51 %
Model z dat 1.24 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 1.51 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 1.92 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 554 Kč/m² → 1.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.24 mil. Kč (rozpětí 756 679 Kč – 1.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 1.81 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.81 mil. Pozemek 325 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.77 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.51 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1377 m
Nádraží
140 m (Čunín)
Pardubice hl. n.
111 min · 1 přestup
Praha hl. n.
159 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno