Prodej chaty 60 m², pozemek 325 m²
Konice, Čunín · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
88 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Celodřevěná chata v Čuníně u Konice – klid, příroda a naprosté soukromí
Nabízíme k prodeji celodřevěnou rekreační chatu ze 70. let, situovanou v krásném a klidném lesním prostředí Čunína u Konice. Chata stojí na vlastním pozemku o výměře 325 m² a je obklopena vzrostlými stromy, zelení a přírodou, která poskytuje příjemné soukromí a atmosféru skutečného úniku od civilizace.
Chata je v původním, ale plně obyvatelném stavu a lze ji ihned využívat k rekreaci. Případnou modernizaci je možné provádět postupně podle představ nového majitele.
Dispozice:
V přízemí se nachází vstupní chodba se skladem, schodiště do sklepa (cca 6 m²), suché WC, prostor využívaný jako koupelna, kuchyňský kout a prostorný obývací pokoj (cca 20 m²). Dominantou obývacího pokoje je velký otevřený krb na dřevo, který vytváří neopakovatelnou atmosféru a příjemné teplo. Z pokoje je přímý vstup na prostornou terasu. V podkroví jsou dvě útulné ložnice, každá o velikosti cca 9 m².
Jednoduchost a nezávislost na sítích
Chata není napojena na elektrickou síť ani veřejný vodovod a není zde zavedena voda ani sprcha. Dešťová voda ze střechy je zachytávána do retenční nádrže a lze ji využívat jako užitkovou. Elektřinu lze vyrábět pomocí benzínové elektrocentrály. Do budoucna je možné zvážit například fotovoltaiku nebo vybudování vlastního zdroje vody studny. Přibližně 300 m od chaty se nachází potok a v okolí je také lesní studánka „U oběšence“.
Zahrada s duší
Přírodně pojatá zahrada nabízí vzrostlé stromy, ovocné stromy, švestky, borůvky a další zeleň. Nechybí udírna, zahradní jezírko, ohniště s posezením ani místa pro odpočinek. Přirozený charakter zahrady dokonale zapadá do okolního lesa.
V okolí je jen několik rekreačních chat, takže zde panuje klidná sousedská atmosféra a minimum zástavby. Velkou výhodou je příjezd po lesní cestě až přímo k chatě.
Výborná dostupnost
Čunín je místní částí Konice, vzdálené přibližně 3,5 km, kde najdete základní občanskou vybavenost, obchody a služby. Čertovy rybníky v Čuníně nabízí sportovní rybolov. V blízkosti je také železniční zastávka Čunín na trati Prostějov–Konice–Dzbel. Od zastávky je chata vzdálena přibližně 25 minut pěšky. Vzdálenosti Prostějov 25 km, Olomouc 40 km, Přerov 55 km, Brno 75 km. V nedaleké obci Stražisko je i koupaliště.
Tahle chata není pro každého – a právě v tom spočívá její kouzlo. Je pro člověka, který chce na chvíli vypnout, být v přírodě, rozdělat oheň v krbu, posedět na terase, projít se lesem nebo večer opéct něco na ohni.
Pokud hledáte místo, kde opravdu vypnete a uslyšíte ráno ptáky místo aut, může být tato chata právě pro Vás. Ráda Vám toto kouzelné místo osobně představím.
Parametry
- Cena
- 1.25 mil. Kč (20833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 325 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- mech-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: Bez přípojky
kanalizace: Jímka
okolí: Rekreační
plocha sklepa (m²): 6
plocha zahrady (m²): 325
příjezdová cesta: Neupravená
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 44
Vzdálenosti
bankomat
3537 m
MHD
95 m
školka
1422 m
lékař
2527 m
pošta
2286 m
restaurace
2565 m
škola
3403 m
vlak
127 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 18.09.2026 | 1.25 mil. Kč | -16.7 % |
| 24.08.2026 | 1.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.25 mil. Kč
20 833 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.41 mil. Kč
1.21 mil. – 1.85 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
1.34 mil. · váha 49 %
Model z dat
1.35 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
1.52 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
1.86 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 323 Kč/m² → 1.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.35 mil. Kč (rozpětí 936 191 Kč – 2.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 1.81 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.81 mil. Pozemek: 325 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12333 nabídek stejného druhu → 1.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.25 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1377 m
- Nádraží
- 140 m (Čunín)
- Olomouc hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 92 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Liberec
- 214 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 235 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | zlevněno 1.50 mil. → 1.25 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |