prodej bytu 4+1 99 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 4+1 s balkonem 99m², ul. Jindřicha Plachty, Mojžíř, Ústí nad Labem Nabízíme k prodeji prostorný byt v osobním vlastnictví 4+1 s balkonem o celkové výměře 99m², situovaný v 5. patře panelového domu v ulici Jindřicha Plachty v městské části Mojžíř , Ústí nad Labem. Byt je tvořen velkou chodbou se samostatnými vstupy do všech pokojů dále kuchyní s kuchyňskou linkou, sporákem s varnou deskou, koupelnou s vanou a WC. Okna jsou plastová, na podlaze je položena nová plovoucí podlaha. Byt je původním udržovaném stavu což umožní novému majiteli skvělou příležitost zrekonstruovat si bydlení podle vlastních představ a požadavků. Součástí bytu je také sklep. Vytápění je zajištěno dálkově. Díky své dispozici a velikosti je byt vhodný pro rodinu s dětmi nebo jako investiční příležitost. V okolí domu se nachází MHD, škola, školka i obchody. Do centra Ústí nad Labem je dobrá dopravní dostupnost. Pokud se Vám tato nemovitost líbí, neváhejte nás kontaktovat. Rádi Vám poskytneme více informací, zajistíme prohlídku a pomůžeme také s financováním. 

Parametry

Cena: 1.01 mil. Kč (10202 Kč/m²)
Užitná plocha: 99 m²
Dispozice: 4+1
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: G- Plus Realitní kancelář

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : parkování na pozemku, parkování na ulici Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-702

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	1.01 mil. Kč	-4.3 %
24.08.2026	1.05 mil. Kč

Odhad reálné ceny

4.61 mil. Kč

rozpětí 3.69 mil. – 5.84 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 78 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.41 mil. · váha 10 %

Model z dat 4.75 mil. · váha 84 %

Cenová hladina (cr) 9.09 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (11% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 196 Kč/m² → 1.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 118% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (84% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.75 mil. Kč (rozpětí 3.83 mil. Kč – 5.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 9.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.01 mil. Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 126 m (Mojžíř sídliště)
Nádraží: 613 m (Mojžíř)
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 1.05 mil. → 1.01 mil.
24.08.2026	přidáno