Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 710 m²
Němčice nad Hanou, Němčice nad Hanou · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 47 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v malebném, přátelském městě Němčice nad Hanou.
Němčice nad Hanou jsou malé město, které leží na levém (severním) břehu říčky Haná v okrese Prostějov v Olomouckém kraji. Žije zde přibližně 1 900 obyvatel.
Dům se nachází v řadové zástavbě se dvorem, hospodářskými stavbami a krásnou vzrostlou zahradou.
Patrový dům tvoří dva samostatné byty - v přízemí byt 2+kk a v patře byt 3+1.
Užitná plocha cca 180 m2, zastavěná plocha 156 m2, celková plocha pozemku 710 m2.
Dům je v dobrém technickém stavu určený k trvalému bydlení pro vícečetnou rodinu či dvougenerační bydlení.
Dispozice domu:
Přízemí - vstup do domu z přilehlé ulice přes zádveří a vstupní chodbu, ze které se vstupuje do obytné části, kterou tvoří samostatný byt 2+kk:
- obývací pokoj s kuchyňským koutem a dominantním krbem.
- z obytného pokoje je pak samostatný vstup do koupelny s WC
- a do samostatného pokoje (ložnice)
Krbem pohodlně vytopíte celou spodní část domu.
Přes vstupní chodbu je po schodech zpřístupněn samostatný byt 3+1 s vlastní kuchyní, obývacím pokojem, dvěma pokoji, koupelnou a WC
Ze vstupní chodby v přízemí je rovněž vstup do další samostatné koupelny a WC.
Dále už je vstup do dvorní části, kde jsou navazující hospodářské stavby a vzrostlá, kompletně oplocená zahrada
Dům je napojený na veškeré inženýrské sítě: elektřina 230/400 V, veřejný vodovod, plyn, kanalizace.
Vytápění ústřední plynové, plynový kotel pro celý dům.
Veškerá stavební dokumentace k dispozici.
Parkování před domem.
Možnost přikoupit vlastní garáž hned naproti domu. Cena garáže 500 000,- Kč.
Velmi nízké měsíční náklady.
Možnost financování hypotékou.
Pravidelné dopravní spojení do Prostějova, Olomouce, Přerova, Vyškova a Kroměříže.
Dojezdová vzdálenost od okolních měst: 17 km (16 min.) od Prostějova, 20 km (18 min.) od Olomouce, 25 km (30 min.) od Kroměříže a 25 km (21 min.) od Vyškova.
Dům je volný ihned.
Pro více informací kontaktujte makléře zakázky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.39 mil. Kč (29944 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 710 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 156
Vzdálenosti
bankomat
769 m
MHD
459 m
školka
838 m
lékař
713 m
pošta
583 m
restaurace
726 m
škola
324 m
vlak
1391 m
Odhad reálné ceny
5.36 mil. Kč
rozpětí 4.07 mil. – 5.95 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 1 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
5.33 mil. · váha 61 %
Model z dat
4.80 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.29 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
8.82 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 612 Kč/m² → 5.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.80 mil. Kč (rozpětí 3.10 mil. Kč – 7.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 3.88 mil. Pozemek 710 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.69 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.39 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 455 m (Němčice nad Hanou, Novosady)
- Nádraží
- 1390 m (Němčice nad Hanou)
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 166 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |