prodej bytu 1+1 34 m²
Most · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Investiční byt 1+1 po rekonstrukci, zděné jádro Hledáte výnosnou investici do nemovitosti s okamžitým potenciálem pronájmu? Tento byt po nákladné rekonstrukci je přesně to, co hledáte - a za stávající cenu je k dispozici pouze do 14. srpna, poté bude navýšen o 100 000 Kč, protože majitel se rozhodl promítnout nákladnější zděné jádro do ceny. Nabízíme k prodeji byt 1+1 o podlahové ploše cca 33 m² ve zrekonstruovaném panelovém domě na ulici Javorová v Mostě. Byt se nachází v 6. patře s příjemným výhledem do okolní krajiny, což zvyšuje jeho atraktivitu pro nájemníky. Proč je byt ideální investice Měsíční náklady na bydlení činí přibližně 3 123 Kč (předpis SVJ včetně služeb, tepla a vody), takže i při konzervativním nájemném zůstává zajímavý čistý měsíční výnos. Vzhledem k poptávce po menších bytech v Mostě jde o vhodnou příležitost pro dlouhodobý pronájem nebo jako startovací investici. Technický stav - probíhající rekonstrukce Již dokončeno: Nová kuchyňská linka a digestoř Nová keramická dlažba v pokoji i kuchyni Pokoj a kuchyně jsou nově vymalované a připravené k nastěhování Před předáním bytu bude dokončeno: Vyzdění a obložení jádra bytu (koupelna a WC) - jádro bude téměř kompletně zděné z Ytongu, žádné staré umakartové stěny Nový sprchový kout a kompletně nová koupelna Obklad za kuchyňskou linkou a sporákem Byt tak bude kupujícímu předán plně dokončený, moderní a ihned obyvatelný, bez nutnosti dalších investic. Parametry budovy Zateplený bytový dům, plastová okna Vytápění: dálkové teplo (CZT) - komfortní a bez starostí Energetická třída budovy: C - úsporná (PENB k dispozici) Lokalita Most - sídliště Javorová, dobře dostupná lokalita s kompletní občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti (obchody, služby, MHD, školy). Výborné napojení na MHD i silniční síť zajišťuje dobrou dostupnost pro budoucí nájemce. Neváhejte mě kontaktovat pro sjednání prohlídky. Současná zvýhodněná cena platí pouze do 14. 8., od 15. 8. bude byt inzerován o 100 000 Kč dráž.
Parametry
- Cena
- 1.70 mil. Kč (50000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 34 m²
- Dispozice
- 1+1
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Datum nastěhování: 01.08.2026
Elektřina: 230V
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Počet podlaží budovy: 10 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-236180
Odhad reálné ceny
1.66 mil. Kč
rozpětí 1.48 mil. – 1.95 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 2 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
1.54 mil. · váha 66 %
Model z dat
1.82 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
3.12 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 425 Kč/m² → 1.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.82 mil. Kč (rozpětí 1.47 mil. Kč – 2.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 3.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.70 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 188 m (Aquadrom)
- Nádraží
- 1864 m (Most)
- Praha hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |