Nemovitosti

Prodej chaty 35 m², pozemek 2290 m²

Želeč, Želeč · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Užijte si klidu na 2 290 m² velkém sadu obklopeném přírodou v malebné vesnici Želeč, kde se nachází mimo jiné vesnický bazén, krásný rybník pro rybolov a romantické koupání v blízkém lomu. Pozemek je na jižním svahu a nachází se na něm vzrostlý ovocný sad ze kterého je každoročně bohatá úroda ovoce. Je zde přes 30 stromů švestky, 6 stromů ořechů, 3 vzrostlé hrušky, několik jabloní, třešně a mladé broskve. Pod chatkou velké levandulové záhony a zeleninový záhon nad chatkou. Tato dřevěná chata s užitnou plochou 30 m² a terasou o rozloze 16 m², nabízí překrásný výhled do daleké krajiny a je dokonalým útočištěm pro klid a pohodu. Stav objektu je dobrý, což zajišťuje bezstarostné užívání venkovského ráje. Ideální pro relaxaci, grilování nebo rekreační aktivity. Mimo chatku nové suché WC. Chatka vytápěná topením na plynovou bombu. Na vedlejším pozemku se nachází zdroj elektrické energie a v těsné blízkosti pozemku je vodovodní řád i kanalizace. Příjezd na pozemek možný. Želeč je obec se skvělou dostupností na dálnici D1. Dálniční přivaděč v Drysicích. Autem Brno 36 minut, Vyškov 13 minut, Prostějov 15 minut, Kroměříž 25 minut. Kontaktujte rychle Irenu a domluvte si prohlídku.

Parametry

Cena
1.79 mil. Kč (51286 Kč/m²)
Užitná plocha
35 m²
Pozemek
2290 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
dřevostavba
Na trhu od
24.08.2026 (12 dní)
Prodávající
reality-klidem

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný okolí: Bydlení plyn: Individuální příjezdová cesta: Asfaltová, Neupravená typ objektu: Přízemní umístění: Samota

Vzdálenosti

bankomat 4627 m MHD 48 m školka 118 m lékař 2824 m pošta 2754 m restaurace 2747 m škola 2779 m vlak 2912 m

Odhad reálné ceny

2.48 mil. Kč
rozpětí 1.89 mil. – 2.87 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 27 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 1.67 mil. · váha 43 %
Model z dat 2.05 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 3.42 mil. · váha 45 %
Cenová hladina (cr) 1.35 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (43% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 696 Kč/m² → 1.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.05 mil. Kč (rozpětí 983 425 Kč – 3.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 1.05 mil. Kč (126 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.69 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 1390 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.42 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 8927 nabídek stejného druhu → 1.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
400 m
Nádraží
2915 m (Chvalkovice na Hané)
Pardubice hl. n.
140 min · 1 přestup
Praha hl. n.
188 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno