Nemovitosti

prodej bytu 3+1 68 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej zrekonstruovaného bytu 3+1 s lodžií, 68 m² - Severní Terasa, Ústí nad Labem Existují byty, které nabídnou jen střechu nad hlavou. A pak jsou tu ty, ve kterých si dokážete představit skutečný domov - místo, kde děti vyrůstají pár kroků od školy i parku, kde si ráno vychutnáte kávu na lodžii a kde už vás po nastěhování nečekají starosti s rekonstrukcí. Přesně takový je tento byt na Severní Terase. Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+1 se zasklenou lodžií, sklepem a možností využívání společných prostor pro kola a kočárky. Byt o výměře 68 m² se nachází ve 3. podlaží panelového domu s výtahem v ulici Voskovcova na oblíbeném sídlišti Severní Terasa v Ústí nad Labem. Díky zdařilé rekonstrukci je ve výborném stavu a připravený k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic. Interiér působí světlým, čistým a velmi příjemným dojmem. Nová kuchyňská linka je vybavena varnou deskou, elektrickou troubou, digestoří i dřezem a navazuje dále na praktický prostor, který nabízí dostatek místa pro jídelní kout. Kuchyně je samostatná, opticky však navazuje na chodbu, díky čemuž celý prostor působí vzdušněji. Z kuchyně se dá projít do jednoho z pokojů, s dalšími 2 obytnými místnostmi pak poskytují ideální dispozici pro obývací pokoj, ložnici a dětský pokoj nebo pracovnu. Z jednoho z pokojů je vstup na zasklenou lodžii s příjemným výhledem do klidného vnitrobloku s dětským hřištěm. Podlahy jsou řešeny praktickým PVC, které jsou nenáročné na údržbu. Byt nabízí praktické zázemí včetně sklepa a společných prostor pro uložení kol či kočárků. Dům je vybaven výtahem. Severní Terasa dlouhodobě patří mezi nejžádanější části Ústí nad Labem díky množství zeleně, klidnému prostředí a kompletní občanské vybavenosti. Jen pár kroků od domu se nachází oblíbený Centrální park i stezky podél Chuderovského potoka, které ocení milovníci procházek i sportu. V bezprostředním okolí najdete základní školu, dvě mateřské školy, potraviny, restaurace, dětské hřiště i trolejbusovou zastávku. Do centra města se autem dostanete přibližně za 8 minut, pohodlně i městskou hromadnou dopravou bez přestupu za necelých 20 minut. Pokud hledáte prostorný, zrekonstruovaný byt v lokalitě, která spojuje pohodlné městské bydlení s množstvím zeleně, přijďte se přesvědčit osobně. Ráda vám tento příjemný domov představím na prohlídce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
3.80 mil. Kč (55882 Kč/m²)
Užitná plocha
68 m²
Dispozice
3+1
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lodžie : Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-024-NP07697

Odhad reálné ceny

3.94 mil. Kč
rozpětí 3.42 mil. – 4.65 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.68 mil. · váha 64 %
Model z dat 4.29 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 6.24 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 118 Kč/m² → 3.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.29 mil. Kč (rozpětí 3.47 mil. Kč – 5.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
69 m (Mírová)
Nádraží
2887 m (Ústí nad Labem hlavní nádraží)
Praha hl. n.
88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
132 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno