prodej bytu 3+1 72 m²

Bílina · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3 + 1 s lodžií, ul. Maxe Švabinského, Teplické Předměstí, Bílina, 72 m² Nabízíme Vám k prodeji byt 3 + 1 s lodžií, v osobním vlastnictví, o celkové výměře 72 m². Bytová jednotka se nachází ve zvýšeném přízemí panelového domu, který stojí v ulici Maxe Švabinského, ve městě Bílina. Dům je revitalizován - plastová okna, střecha, vstupní prostory. Nabízený byt je po rekonstrukci - kuchyňská linka (kombinovaný sporák), zděná koupelna je spojena s toaletou (sprchový kout, umyvadlo se skříňkou + zrcadlo, keramický obklad a dlažba), v celém bytě je položena plovoucí podlaha, štuky + výmalba, nové vnitřní dveře, lodžie je chráněna okrasnou mříží. K bytu náleží sklep. Velmi dobrá občanská vybavenost - školka, parkování, obchod, MHD, nedaleko supermarket, obchody. Podrobnější informace u makléře. Rádi Vám pomůžeme s optimálním financováním nemovitosti. 

Parametry

Cena: 1.81 mil. Kč (25138 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Molík reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-MR15394

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.81 mil. Kč

25 138 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.16 mil. Kč

1.85 mil. – 2.56 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.05 mil. · váha 58 %

Model z dat 2.10 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 7.21 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 530 Kč/m² → 2.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.10 mil. Kč (rozpětí 1.79 mil. Kč – 2.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.81 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 80 m (Bílina, sídliště)
Nádraží: 535 m (Bílina)
Ústí nad Labem hl. n.: 64 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Liberec: 151 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 162 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 1 přestup
České Budějovice: 206 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 227 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 232 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 265 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno