prodej bytu 4+1 81 m²

Kadaň · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 4+1, 81 m², OV, Kadaň, ul. Bystřická Nabízíme k prodeji prostorný a světlý byt o dispozici 4+1 v osobním vlastnictví s užitnou plochou 81 m², který se nachází v klidné části města Kadaň. Byt je situován v 1. nadzemním podlaží panelového domu s celkem 8 nadzemními a 1 podzemním podlažím. Nabízí pět prostorných místností a prošel kompletní rekonstrukcí, díky které je připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic. Velkou předností je praktické dispoziční řešení, okolí a výborná občanská vybavenost. V docházkové vzdálenosti se nachází škola, školka, lékař, obchody i další služby, které zpříjemní každodenní život. Tento byt je ideální volbou pro rodinu s dětmi i pro každého, kdo hledá komfortní bydlení. Rádi vám zajistíme optimální financování i převod energií. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky. 

Parametry

Cena: 4.54 mil. Kč (56074 Kč/m²)
Užitná plocha: 81 m²
Dispozice: 4+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet parkovacích míst: 35 Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-949362

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.10.2026	4.54 mil. Kč	-2.2 %
24.08.2026	4.64 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.54 mil. Kč

56 074 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.51 mil. Kč

2.97 mil. – 4.17 mil. Kč

Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.25 mil. · váha 70 %

Model z dat 3.88 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 7.45 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 153 Kč/m² → 3.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.88 mil. Kč (rozpětí 2.83 mil. Kč – 4.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84868 nabídek stejného druhu → 7.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.54 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 188 m (Kadaň, Chomutovská sídliště B)
Nádraží: 654 m (Kadaň-Bystřice)
Ústí nad Labem hl. n.: 83 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Liberec: 170 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 181 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 198 min · 1 přestup
České Budějovice: 215 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 246 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 251 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 284 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	zlevněno 4.64 mil. → 4.54 mil.
24.08.2026	přidáno