Prodej rodinného domu 532 m², pozemek 1962 m²
Lubná · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Třída energetické náročnosti budovy: G. Průkaz energ. náročnosti nebyl doložen.
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji budovu bývalé školy v obci Lubná.
Obec Lubná leží 10 km od okresního města Kroměříž a je výborně dostupná autem i autobusem. Obec Lubná má dlouhou historii a rozpíná se na okraji Chřibských lesů a toto místo je vstupní branou do této chráněné oblasti. Díky své poloze je skvělým místem ke klidnému bydlení a podnikání s rychlou dostupností města.
Dům svou velikostí a uspořádáním nabízí několik skvělých možností využití, jako je ubytovací zařízení nebo vytvoření bytových jednotek.
Nyní je dům užíván jak k bydlení, tak k podnikání kde v prostorách bývalé tělocvičny je šicí dílna. Dále jsou zde dvě prostorné bytové jednotky, jedna na pravé straně 1.NP se soukromým dvorkem o velikosti 3+1, která má vysoké stropy a díky tomu majitelé vybudovali v každém pokoji mezonetové patro. Druhý byt o velikosti 6+1 je umístěn na celém 2.NP, je velmi prostorný a světlý.
Dům má k dispozici vjezd na dvůr za domem. V další zastavěné části domu je umístěna dílna a bývalé hospodářské prostory, které jsou vhodné ke skladování věcí denní potřeby a dál pokračuje svažitá zahrada.
Třída energetické náročnosti budovy: G. Průkaz energ. náročnosti nebyl doložen.
Cena je uvedena včetně služeb RK.
Parametry
- Cena
- 7.65 mil. Kč (14380 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 532 m²
- Pozemek
- 1962 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- top-real-invest-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 1121
Vzdálenosti
bankomat
5716 m
MHD
10 m
školka
91 m
lékař
5703 m
pošta
5698 m
restaurace
2444 m
škola
2333 m
obchod
7140 m
vlak
4085 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.65 mil. Kč
14 380 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.37 mil. Kč
11.13 mil. – 18.44 mil. Kč
Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
8.78 mil. · váha 10 %
Model z dat
11.00 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
16.30 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
24.86 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 506 Kč/m² → 8.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 128% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.00 mil. Kč (rozpětí 7.69 mil. Kč – 15.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 17.93 mil. Kč (1915 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 14.34 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1062 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 16.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 24.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.65 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 07:24
Budova bývalé školy v Lubné upravená k bydlení i podnikání se dvěma prostornými bytovými jednotkami. Chybí průkaz energetické náročnosti budovy (PENB).
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- včetně služeb RK
- prislusenstvi
- dvorek, dílna, bývalé hospodářské prostory, zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 5 m (Lubná, ÚSP)
- Nádraží
- 4084 m (Šelešovice)
- Olomouc hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 112 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 250 min · 1 přestup
- Liberec
- 253 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 258 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 274 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |