Prodej rodinného domu 480 m², pozemek 731 m²
Zborovice, Zborovice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Realitní kancelář Chytil & Kuča reality Vám v zastoupení majitele nabízí k prodeji rodinný dům vč. přilehlého pozemku na ulici Hlavní v obci Zborovice. Jedná se o dvou podlažní dům přímo v centru obce, který je v původním stavu a určen k celkové rekonstrukci. Zastavěná plocha objektu činí 264 m2 a celkový výměra parcely pak 731 m2. Půdorys budovy je ve tvaru L, přičemž část budovy je vystavěna ve dvoře. Objekt je napojen na kanalizaci, vodu a plyn. K nemovitosti jsou vypracovány dvě studie na výstavbu bytových jednotek ( nebylo žádáno o stavební povolení ). Nemovitost má díky své rozlehlosti a poloze přímo v centru obce velký potenciál využití, ať už k realizaci výše zmíněných bytových jednotek, spojení bydlení s podnikatelským záměrem či výstavba bydlení dle vlastních představ. Obec Zborovice disponuje veškerou občanskou vybaveností tj. samoobsluha, lékař pro děti a dospělé, zubař, mateřská a základní škola, knihovna a spousta zájmových spolků. Obec Zborovice leží 12 km od Kroměříže a 15 km od Kojetína. V případě financování nemovitosti v rámci hypotečního úvěru preferujeme financování tohoto úvěru přes našeho hypotečního partnera. Pro více informací k domu, pozemku a pro případnou prohlídku neváhejte kontaktovat makléře.
Parametry
- Cena
- 2.42 mil. Kč (5042 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 480 m²
- Pozemek
- 731 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- chytil-kuca-reality-s-r-o
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 264
Vzdálenosti
bankomat
3498 m
MHD
11 m
školka
277 m
lékař
73 m
pošta
97 m
restaurace
1891 m
škola
255 m
obchod
5645 m
vlak
465 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.42 mil. Kč
5 042 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.85 mil. Kč
4.66 mil. – 8.41 mil. Kč
Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
5.89 mil. · váha 33 %
Model z dat
3.65 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
8.18 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
17.59 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 268 Kč/m² → 5.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.65 mil. Kč (rozpětí 2.55 mil. Kč – 5.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 15.55 mil. Kč (1728 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 6.84 mil. Pozemek: 731 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 17.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.42 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 15:04
Dvoupodlažní rodinný dům v původním stavu přímo v centru obce určený k celkové rekonstrukci. Pozor na nutnost rozsáhlých investic před užíváním.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- napojeno na vodovod
- odpady
- napojeno na kanalizaci
- topeni
- plyn
- prislusenstvi
- dvůr
- nutne investice
- celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 54 m (Zborovice, závod)
- Nádraží
- 172 m (Zborovice)
- Olomouc hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 90 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- Liberec
- 231 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 252 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |