Prodej rodinného domu 480 m², pozemek 731 m²
Zborovice, Zborovice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Realitní kancelář Chytil & Kuča reality Vám v zastoupení majitele nabízí k prodeji rodinný dům vč. přilehlého pozemku na ulici Hlavní v obci Zborovice. Jedná se o dvou podlažní dům přímo v centru obce, který je v původním stavu a určen k celkové rekonstrukci. Zastavěná plocha objektu činí 264 m2 a celkový výměra parcely pak 731 m2. Půdorys budovy je ve tvaru L, přičemž část budovy je vystavěna ve dvoře. Objekt je napojen na kanalizaci, vodu a plyn. K nemovitosti jsou vypracovány dvě studie na výstavbu bytových jednotek ( nebylo žádáno o stavební povolení ). Nemovitost má díky své rozlehlosti a poloze přímo v centru obce velký potenciál využití, ať už k realizaci výše zmíněných bytových jednotek, spojení bydlení s podnikatelským záměrem či výstavba bydlení dle vlastních představ. Obec Zborovice disponuje veškerou občanskou vybaveností tj. samoobsluha, lékař pro děti a dospělé, zubař, mateřská a základní škola, knihovna a spousta zájmových spolků. Obec Zborovice leží 12 km od Kroměříže a 15 km od Kojetína. V případě financování nemovitosti v rámci hypotečního úvěru preferujeme financování tohoto úvěru přes našeho hypotečního partnera. Pro více informací k domu, pozemku a pro případnou prohlídku neváhejte kontaktovat makléře.
Parametry
- Cena
- 2.42 mil. Kč (5042 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 480 m²
- Pozemek
- 731 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- chytil-kuca-reality-s-r-o
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 264
Vzdálenosti
bankomat
3498 m
MHD
11 m
školka
277 m
lékař
73 m
pošta
97 m
restaurace
1891 m
škola
255 m
vlak
465 m
Odhad reálné ceny
7.39 mil. Kč
rozpětí 5.85 mil. – 9.49 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 67 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
4.78 mil. · váha 13 %
Model z dat
2.81 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
8.16 mil. · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
17.88 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (13% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 961 Kč/m² → 4.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.81 mil. Kč (rozpětí 1.82 mil. Kč – 4.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 15.55 mil. Kč (1728 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 6.84 mil. Pozemek 731 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.74 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 17.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.42 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 54 m (Zborovice, závod)
- Nádraží
- 172 m (Zborovice)
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 176 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |