Prodej rodinného domu 52 m², pozemek 3638 m²
Blazice, Blazice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme vám k prodeji rodinný dům ke kompletní rekonstrukci, nacházející se v klidné části obce Blazice, okres Kroměříž.
Tento přízemní rodinný dům, postavený na koncovém pozemku s celkovou plochou parcely 3 638 m², disponuje dvěma prostornými pokoji a kuchyní a WC. Vedlejší stavby byly využívány jako komory a pro chov domácího zvířectva. Zastavěná plocha objektu je 150 m² a užitná plocha činí 52 m².
Nemovitost je situována v oblasti, která je vhodná pro chov koní a hospodářských zvířat, díky prostorné rovinaté zahradě okolo domu. Zahrada nabízí nekonečné možnosti pro realizaci vašich představ o venkovním bydlení a péči o zvířata. Hlavním předpokladem pro úpravy a rekonstrukci je dobrý stav objektu, který může být přizpůsoben individuálním požadavkům nového majitele.
Dům je napojen na vodovodní řád a nachází se zde také septik s přepadem na dešťovou a užitkovou vodu. Přívod plynu je přiveden a ukončen na domě a dům je vybaven elektrickou přípojkou na 230V a 400V s novou rozvodnou skříní.
Pozemek je přístupný po asfaltové vozovce, což zajišťuje dobrou dopravní dostupnost. Veškeré potřebné služby jsou v blízkosti a je zde možnost využití autobusového spojení.
Dům je zajímavou investiční příležitostí pro ty, kteří hledají prostor k realizaci svých snů. Vhodné umístění a velikost pozemku poskytují dostatek prostoru nejen pro bydlení, ale i pro různé volnočasové aktivity a chov zvířat.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
S vyřízením financování vám také rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 1.95 mil. Kč (37500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Pozemek
- 3638 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bo-reality-a-finance
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 2956
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 150
Vzdálenosti
bankomat
4974 m
MHD
122 m
školka
3223 m
lékař
1551 m
pošta
4055 m
restaurace
3918 m
škola
3223 m
vlak
5688 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.95 mil. Kč
37 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.82 mil. Kč
2.27 mil. – 3.64 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 8 km)
1.96 mil. · váha 22 %
Model z dat
3.25 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
3.67 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
2.27 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (22% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 694 Kč/m² → 1.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.25 mil. Kč (rozpětí 2.27 mil. Kč – 4.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 1.68 mil. Kč (187 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 0.42 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 738 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 2.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.95 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 00:24
Přízemní rodinný dům určený ke kompletní rekonstrukci s velmi rozlehlým pozemkem. Nemovitost je ideální pro chov zvířat, ale vyžaduje značné investice.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- vodovodní řád
- odpady
- septik s přepadem na dešťovou a užitkovou vodu
- topeni
- přívod plynu ukončen na domě
- prislusenstvi
- vedlejší stavby, rovinatá zahrada 3638 m2
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 193 m (Blazice, rozc.)
- Nádraží
- 5683 m (Bystřice pod Hostýnem)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |