Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 240 m²

Kroměříž, Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — PENB zatím nedodán, proto uvádíme třídu G.

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Předmět prodeje je situován na rohu ulic Stoličkova  Tomkova. V blízkosti je autobusové nádraží, na Velké náměstí je vzdálenost 850 m, Podzámecká zahrada 500m. V blízkosti domu je škola, školka a další občanská vybavenost.

Jedná se o objekt k bydlení, aktuálně v I. NP je hospoda s kapacitou cca 50 míst + předzahrádka a menší posezení v uzavřeném dvoře. Ve II. NP jsou 4 pokoje: jednolůžkový, 2x dvoulůžkový a třílůžkový. Maximální kapacita pokojů s přistýlkami 10 míst. Každý pokoj má vlastní sociální zařízení. Dům je částečně podsklepen.

Dům v minulosti prošel celkovou rekonstrukcí, včetně elektroinstalace, odpadů, rozvodů vody, rozvodů ústředního vytápění, fasády. Dům je vhodný pro pokračování v původním provozu nebo je možné jej přestavět jako investiční nemovitost pro pronájmy k bydlení nebo pro potřeby vlastního bydlení. 

Přístup do dvora je samostatnými dveřmi nebo garážovými vraty. Vstup do ubytovacích pokojů je samostatný ze dvora.

Celková plocha pozemku 240 m2, zastavěná plocha 159 m2, užitná plocha objektu 250 m2. 

PENB zatím nedodán, proto uvádíme třídu G.

Parametry

Cena: 6.59 mil. Kč (26360 Kč/m²)
Užitná plocha: 250 m²
Pozemek: 240 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: cm-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Rohový plocha sklepa (m²): 60 plocha zahrady (m²): 81 typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 159

Vzdálenosti

bankomat 367 m MHD 167 m školka 304 m lékař 486 m pošta 455 m restaurace 266 m škola 131 m obchod 737 m vlak 270 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.59 mil. Kč

26 360 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.22 mil. Kč

6.82 mil. – 11.71 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 10.46 mil. · váha 50 %

Model z dat 9.66 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 6.95 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 11.68 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 843 Kč/m² → 10.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.66 mil. Kč (rozpětí 6.76 mil. Kč – 13.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.74 mil. Pozemek: 240 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.95 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.59 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 06:51

Jedná se o smíšený objekt s komerčním přízemím (hospoda) a ubytováním v patře. Pozor na nutnost řešit energetický štítek a budoucí využití prostor.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: rozvody vody
odpady: odpady
topeni: ústřední vytápění

Dostupnost

Zastávka: 153 m (Švabinského ZŠ)
Nádraží: 213 m (Kroměříž)
Olomouc hl. n.: 50 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 69 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno