prodej bytu 3+1 61 m²

Most · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 61 m², Most Váš nový domov v Mostě? Praktický byt 3+1 v oblíbené lokalitě Kpt. Jaroše Hledáte příjemné bydlení pro rodinu nebo zajímavou investiční příležitost? Nabízíme k prodeji družstevní byt 3+1 o užitné ploše 61 m², který se nachází v přízemí panelového domu v oblíbené lokalitě Kpt. Jaroše v Mostě. Byt nabízí praktické zázemí včetně úložné kóje a sklepa. Venkovní žaluzie vám v létě pomohou udržet doma příjemnější teplotu a dopřejí více soukromí. Lokalita potěší každého, kdo chce mít každodenní služby pohodlně po ruce. V okolí najdete veškerou občanskou vybavenost a díky dobrému spojení se snadno dostanete do centra Mostu i okolních obcí. Díky dispozici 3+1 a žádané lokalitě může být byt zajímavou investiční nemovitostí s potenciálem dlouhodobého pronájmu. Zároveň nabízí praktické zázemí pro rodinné bydlení. Zaujala vás tato nabídka? Ozvěte se mi pro více informací nebo si domluvte prohlídku. Budu se těšit na setkání. 

Parametry

Cena: 2.25 mil. Kč (36869 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Váš konzultant reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: před rekonstrukcí Číslo zakázky: IDNES-01196

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
19.10.2026	2.25 mil. Kč	-5.9 %
24.09.2026	2.39 mil. Kč	-4.0 %
24.08.2026	2.49 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.25 mil. Kč

36 869 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.10 mil. Kč

1.87 mil. – 2.45 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.00 mil. · váha 60 %

Model z dat 2.21 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 4.10 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 807 Kč/m² → 2.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.21 mil. Kč (rozpětí 1.88 mil. Kč – 2.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 4.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.25 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 89 m (Kahan)
Nádraží: 2229 m (Most)
Ústí nad Labem hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Liberec: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 2 přestupy
České Budějovice: 208 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	zlevněno 2.39 mil. → 2.25 mil.
24.09.2026	zlevněno 2.49 mil. → 2.39 mil.
24.08.2026	přidáno