Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 2213 m²
Bystřice pod Hostýnem, Hlinsko pod Hostýnem · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
K prodeji nabízíme rodinný dům v Hlinsku pod Hostýnem, jež svým umístěním, stavem i velikostí nabízí skutečně spoustu možností využití. Jedná se o rodinný dům o dvou bytových jednotkách ( 2+1, 2+kk) s jednou garáží, uzavřeným dvorem a udržovanou zahradou. Dům prošel vnitřní rekonstrukcí v roce 2017-2018. Má plastová okna, betonové podlahy kryté dlažbou či plovoucí podlahou, nové koupelny včetně rozvodů vody, novou elektroinstalaci a je rozdělen na 2 byty včetně samostatných vstupů i měřidel spotřeby elektřiny a vody. Pod jedním bytem je menší podsklepení, kde se nachází technické zázemí. V případě bydlení jedné rodiny lze snadnou úpravou opět spojit v jeden velký bytový prostor. Na dům navazuje garáž, dostatek úložných prostor se nachází na půdě, která je nad celou obytnou částí. Půda je též vhodná k rozšíření bydlení či vznik další bytové jednotky. Uzavřený dvorek vybízí k posezení u krbu, umístění bazénu či pergoly, je zde možno trávit čas v naprostém nerušeném soukromí. V ceně této nabídky je i pole o výměře 729 m2, které se nachází v blízkosti domu. V případě zájmu je možno přikoupit stavení část pozemku o výměře 832 m2. Že nemáte dostatek vlastních finančních prostředků? Nevadí. Rychle a spolehlivě vám zajistíme financování koupě za nejlepších podmínek na současném finančním trhu, máme i variantu financování pro případ, že máte za sebou složitou finanční situaci a začínáte tzv. znovu. Stačí mít pouze část vlastních finančních prostředků, zbytek vyřešíme. K dispozici je bydlení okamžitě Pro více informací a sjednání prohlídky volejte na níže uvedený kontak. Těším se na Vás.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (41583 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 2213 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- zdenka-zapletalova-reality-proradost
Vybavení a sítě
druh objektu: Rohový
garáž
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 12
plocha zahrady (m²): 1031
plyn: Plynovod
počet garáží: 20
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Rušná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 190
Vzdálenosti
bankomat
4305 m
MHD
42 m
školka
1607 m
lékař
39 m
pošta
39 m
restaurace
211 m
škola
2933 m
obchod
5986 m
vlak
102 m
Odhad reálné ceny
4.47 mil. Kč
rozpětí 3.20 mil. – 5.78 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 12 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
4.88 mil. · váha 32 %
Model z dat
6.29 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.74 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
5.70 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (31% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 689 Kč/m² → 4.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.29 mil. Kč (rozpětí 4.06 mil. Kč – 9.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.01 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1313 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 66 m (Bystřice pod Hostýnem, Hlinsko pod Hostýnem)
- Nádraží
- 101 m (Hlinsko pod Hostýnem)
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 164 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |