Nemovitosti

Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 1920 m²

Kostelany, Lhotka · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji chalupu v malebné obci Kostelany - Lhotka, zasazený do klidného venkovského prostředí s krásnou přírodou v okolí. Dům je postavený ze smíšeného materiálu a je určen ke kompletní rekonstrukci – ideální volba pro ty, kteří si chtějí vytvořit bydlení přesně podle svých představ. Klíčové informace: • Pozemek: 1920 m² • Rekonstrukce: na nemovitosti byla provedena hydroizolace a podezdění pálenou cihlou u většiny zdí. V jednom pokoji podlahové vytápění. • Inženýrské sítě: ( veřejný vodovod, elektřina, kanalizace, plyn) Výhody nemovitosti: • Rozlehlý pozemek nabízí dostatek prostoru pro zahradu, sady, chov zvířat nebo rekreační zázemí • Možnost rozšíření stávající stavby nebo výstavby dalšího objektu – všechny pozemky jsou dle územního plánu vedeny jako stavební • Soukromí a klid, ideální pro rodiny s dětmi nebo milovníky přírody • Přímý kontakt s přírodou, ideální lokalita pro cyklistiku, turistiku a relax Lokalita: Kostelany - Lhotka je klidná obec, která nabízí ideální prostředí pro rodinný život i rekreační bydlení. Kroměříž je vzdálen pouhých 10 km. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky mě prosím kontaktujte.

Parametry

Cena
2.40 mil. Kč (26667 Kč/m²)
Užitná plocha
90 m²
Pozemek
1920 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (9 dní)
Prodávající
reality-jana-machu

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 380V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Přízemní voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 4041 m MHD 223 m školka 1626 m lékař 4235 m pošta 4234 m restaurace 2933 m škola 2692 m vlak 2831 m

Odhad reálné ceny

2.78 mil. Kč
rozpětí 2.28 mil. – 3.30 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 2.32 mil. · váha 64 %
Model z dat 2.74 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 3.86 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 3.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 781 Kč/m² → 2.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.74 mil. Kč (rozpětí 1.77 mil. Kč – 4.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.31 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1020 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.86 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
118 m (Kostelany, Lhotka)
Nádraží
2736 m (Šelešovice)
Pardubice hl. n.
150 min · 1 přestup
Praha hl. n.
198 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno