Nemovitosti

Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 4055 m²

Podhradní Lhota, Podhradní Lhota · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 66 fotek staženo

Popis z inzerátu

Přijďte se podívat a nabídněte cenu!!!Nabízím k prodeji velmi atraktivní nemovitost v rekreační lokalitě v hodnou k bydlení a zároveň podnikání. Upřednostnujeme rychlé jednání se seriozním klientem. Ideální sídlo firmy, kde lze provádět školení klientů či zaměstnanců ,ale i lze používat i ke komerčnímu pronájmu pro turisty a pod. V přízemí domu je zavedeno bydlení o dispozici 5+1 včetně koupelny a WC. V prvním patře je bar + 4 kompletně vybavené apartmány v četně sociálních zařízeni, které již byly dříve sezonně kompletně velmi úspěšně pronajímány turistům. Pohodlí v domě je podpořeno balkonem s výhledem na pozemek. Celá nemovitost je vytápěna plynovým kotlem a akumulační krbovou vložkou a je napojená na veřejný vodovod a ČOV ,kde je i přepad do kanalizaci . V rozlehlém sklepě je vířívá vana se saunou. Součástí domu je i garáž na 2 vozidla. Na pozemku je venkovní bazén pod kterým je sklep s filtrací , hospodářská budova , tenisový kurt a budova kde je venkovní gril. Celkové prostředí velmi hezké ,s výhledem do krajiny.

Parametry

Cena
6.99 mil. Kč (43688 Kč/m²)
Užitná plocha
160 m²
Pozemek
4055 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
2003
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
martin-zelina-reality-proradost

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 120V, 230V kanalizace: Veřejná kanalizace, ČOV pro celý objekt okolí: Rekreační plocha zahrady (m²): 3849 plyn: Individuální, Plynovod typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 194

Vzdálenosti

MHD 14 m školka 80 m lékař 1516 m pošta 1348 m restaurace 1239 m škola 1578 m vlak 1255 m

Odhad reálné ceny

6.71 mil. Kč
rozpětí 4.69 mil. – 8.14 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 5.85 mil. · váha 46 %
Model z dat 8.56 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 7.21 mil. · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 7.60 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (46% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 537 Kč/m² → 5.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.56 mil. Kč (rozpětí 5.54 mil. Kč – 12.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 23 % opotřebení za 23 let → 4.15 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.21 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
11 m (Podhradní Lhota)
Nádraží
1250 m (Podhradní Lhota)
Pardubice hl. n.
132 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
180 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno