Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 4055 m²
Podhradní Lhota, Podhradní Lhota · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
207 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nová cena!! Velmi dobrá investice, spěchá..Nabízím k prodeji velmi atraktivní nemovitost v rekreační lokalitě v hodnou k bydlení a zároveň podnikání. Upřednostňujeme rychlé jednání se serózním klientem. Ideální sídlo firmy, kde lze provádět školení klientů či zaměstnanců ,ale i lze používat i ke komerčnímu pronájmu pro turisty a pod. V přízemí domu je zavedeno bydlení o dispozici 5+1 včetně koupelny a WC. V prvním patře je bar + 4 kompletně vybavené apartmány v četně sociálních zařízeni, které již byly dříve sezonně kompletně velmi úspěšně pronajímány turistům. Pohodlí v domě je podpořeno balkonem s výhledem na pozemek. Celá nemovitost je vytápěna plynovým kotlem a akumulační krbovou vložkou a je napojená na veřejný vodovod a ČOV ,kde je i přepad do kanalizaci .Dům nemá vypracovaný energetický štítek ,proto je nyní označen třídou G! Ale je částečně zateplený. V rozlehlém sklepě je vířívá vana se saunou. Součástí domu je i garáž na 2 vozidla. Na pozemku je venkovní bazén pod kterým je sklep s filtrací , hospodářská budova , tenisový kurt a budova kde je venkovní gril. Celkové prostředí velmi hezké ,s výhledem do krajiny.
Parametry
- Cena
- 5.80 mil. Kč (36250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 4055 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2003
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- martin-zelina-reality-proradost
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 120V, 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace, ČOV pro celý objekt
okolí: Rekreační
plocha zahrady (m²): 3849
plyn: Individuální, Plynovod
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 194
Vzdálenosti
bankomat
6666 m
MHD
14 m
školka
80 m
lékař
1516 m
pošta
1348 m
restaurace
1239 m
škola
1578 m
vlak
1255 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 5.80 mil. Kč | -7.2 % |
| 07.10.2026 | 6.25 mil. Kč | -3.7 % |
| 04.09.2026 | 6.49 mil. Kč | -7.2 % |
| 24.08.2026 | 6.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.80 mil. Kč
36 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.85 mil. Kč
4.60 mil. – 7.49 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
4.26 mil. · váha 44 %
Model z dat
6.82 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
7.24 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
7.47 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 645 Kč/m² → 4.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.82 mil. Kč (rozpětí 4.78 mil. Kč – 9.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 23 % opotřebení za 23 let → 4.15 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 1155 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 7.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 11 m (Podhradní Lhota)
- Nádraží
- 1250 m (Podhradní Lhota)
- Ostrava-Svinov
- 74 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 75 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 232 min · 2 přestupy
- Liberec
- 235 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 240 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 256 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 6.25 mil. → 5.80 mil. |
| 07.10.2026 | zlevněno 6.49 mil. → 6.25 mil. |
| 04.09.2026 | zlevněno 6.99 mil. → 6.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |