Nemovitosti

Prodej rodinného domu 214 m², pozemek 2181 m²

Chvalnov-Lísky, Chvalnov · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej samostatně stojícího přízemního rodinného domu situovaného na úpatí vrchoviny Chřiby a dispozičně řešeného jako 3+1 s rozlehlou zahradou a velkou stodolou v klidné obci Chvalnov-Lísky, místní části Chvalnov. V přízemí domu je vstupní chodba, obývací pokoj, ložnice a kuchyň, ve sníženém přízemí je koupelna s vanou a samostatným WC a dva velké suché sklepy. Dům je vystavěný z páleného zdiva, má novou střechu včetně krovů a je napojený na veřejný vodovod za zvýhodněnou cenu vodného. Odpady jsou svedeny do septiku. Vytápění je plynovým kotlem a ÚT, ohřev vody je elektrickým bojlerem. K domu je přistavěný zahradní domek. Za domem je velká stodola a rozlehlá zahrada s ovocnými stromy oddělená od místní komunikace gabionovým plotem. Dům má výhodnou polohou s nájezdem na silnici E50 vzdáleným 2,2 km (3 min.). Dům je vzhledem k velmi klidné lokalitě, umístění a dispozičnímu řešení vhodný i jako chalupa.

Parametry

Cena
5.99 mil. Kč (27991 Kč/m²)
Užitná plocha
214 m²
Pozemek
2181 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
vas-osobni-makler-cz

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Septik okolí: Venkovská parkovacích míst plocha zahrady (m²): 1548 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet topení: Ústřední plynové typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 633

Vzdálenosti

MHD 305 m školka 3073 m lékař 3073 m pošta 3073 m restaurace 2768 m škola 3014 m

Odhad reálné ceny

5.84 mil. Kč
rozpětí 4.66 mil. – 7.52 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 8 km) 3.91 mil. · váha 53 %
Model z dat 6.65 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 8.24 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 10.16 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 37 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 254 Kč/m² → 3.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.65 mil. Kč (rozpětí 4.30 mil. Kč – 9.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 7.21 mil. Kč (770 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.77 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1281 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.24 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
344 m (Chvalnov-Lísky, Chvalnov, rozc.)
Nádraží
7775 m (Brankovice)
Pardubice hl. n.
160 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
208 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno